[부매] 2025년 5월10일자 부산광역시 부동산 시황과 전망(실시간)

 

부산 부동산 시장 현황

• 2025년 5월 기준, 부산 아파트 시장은 거래량 감소, 미분양 증가, 지역별 양극화가 두드러집니다.
• 2025년 초 부산 아파트 매매 거래량은 월 1,000건 이하로 떨어졌고, 신고 지연을 감안해도 1,200건 수준에 머물러 시장 위축이 뚜렷합니다.
• 미분양 주택은 3월 말 기준 4,489세대로, 2024년 4월 이후 계속 4,000세대 이상을 기록하고 있습니다. 특히 준공 후 미분양이 2,438세대로, 2010년 7월 이후 최고치입니다.
• 고분양가 아파트(평당 4,500만~5,000만 원대)가 잇따라 분양을 앞두고 있으나, 시장 침체와 가격 부담으로 미분양 우려가 커지고 있습니다.

시장 구조와 특징

• 지역별 양극화: 해운대, 수영 등 인기 지역은 초고가 아파트 거래가 이어지지만, 비인기 지역은 거래 부진과 가격 약세가 심화되고 있습니다.
• 입주 물량 감소: 2025년 부산 아파트 입주 예정 물량은 약 8,000~8,600세대로, 2024년(약 15,200세대) 대비 41.8% 감소하여 16년 만에 최저치입니다. 이는 전세 시장 불안과 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
• 실거래가 상위 단지: 해운대두산위브더제니스(48억), 해운대아이파크(39억), W아파트(36.5억), 해운대경동제이드(34억), 시그니엘 부산(33억) 등 초고가 단지의 거래가 계속되고 있습니다.

전망 및 주요 변수

• 단기적 조정 국면: 거래량 감소와 미분양 증가로 단기적으로는 조정(약세 또는 횡보) 국면이 이어질 전망입니다.
• 입주 물량 감소 효과: 신규 입주가 급감하면서 전세 시장은 불안해질 수 있으나, 매매 시장에는 하방 경직성을 줄 수 있습니다.
• 정책·경제 변수: 대출 규제 완화, 지역 부동산 활성화 정책, 경제 회복 여부 등이 시장 회복의 관건입니다.
• 중장기 회복 가능성: 입주 물량 감소와 정책 변화, 소비 심리 회복 시 중장기적으로는 회복세 전환이 가능하다는 전망이 있습니다. 다만, 추가 하락 가능성도 있어 신중한 접근이 필요합니다.

요약

• 2025년 5월 부산 부동산 시장은 거래량 감소와 미분양 증가, 고분양가 부담, 지역별 양극화가 특징입니다.
• 입주 물량 감소로 전세 시장 불안이 예상되지만, 매매 시장은 단기적으로 조정, 중장기적으로는 회복 가능성이 있습니다.
• 정책 변화와 경제 상황에 따라 시장 방향성이 결정될 전망입니다.
• 실수요자라면 지역별 시장 흐름과 입주 물량, 분양가 수준을 꼼꼼히 살피며 신중한 접근이 필요합니다.

Citations:

1. https://kosis.kr/search/search.do?query=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%A7%A4%EB%A7%A4
2. https://www.youtube.com/watch?v=bE4Xmerlses
3. https://zzin-story.com/entry/2025%EB%85%84-%EB%B6%80%EC%82%B0-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EB%8F%99%ED%96%A5-%EA%B1%B0%EB%9E%98%EB%9F%89-%EA%B0%90%EC%86%8C%EC%99%80-%EC%A7%80%EC%97%AD%EB%B3%84-%EC%96%91%EA%B7%B9%ED%99%94
4. https://blog.naver.com/zjft38777/223697720998?fromRss=true&trackingCode=rss
5. https://zippoom.com/content/price/315
6. https://www.reb.or.kr/r-one
7. https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=zjft38777&logNo=223697720998
8. https://jamjugstudy.tistory.com/86
9. https://www.mk.co.kr/economy/view.php?sc=50000001&year=2025&no=192870
10. https://stibee.com/api/v1.0/emails/share/NLptgaA1Beh5EkaLven7nVER-8meTE4=
11. https://heraldk.com/2025/05/07/%E2%80%9C5%EC%9B%94%EC%9D%80-%EB%8B%A4%EB%A5%B4%EB%8B%A4%E2%80%9D-%EB%B0%98%EB%85%84-%EB%A7%8C%EC%97%90-%EC%B5%9C%EA%B3%A0%EC%B9%98-%EC%B0%8D%EC%9D%80-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%A0%84%EB%A7%9D%E2%80%A6/
12. https://www.busan.go.kr/depart/absalesinfo/1678954?curPage=&srchBeginDt=2024-05-07&srchEndDt=2025-05-07&srchKey=&srchText=
13. https://www.the-news.co.kr/news/articleView.html?idxno=20508
14. https://kosis.kr/search/search.do?query=%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EB%A7%A4%EB%A7%A4
15. https://www.youtube.com/watch?v=UkPlq4XdNMs
16. https://www.aru.or.kr/event/159?sst=wr_datetime&sod=desc&sop=and&page=1
17. https://www.gbdmmedia.com/news/view.php?idx=168591
18. https://www.youtube.com/watch?v=4h9aFe5B0U4
19. https://www.busan.go.kr/depart/absalesinfo

 

---