본문 바로가기

전국 부동산 시황 전망 (실시간)/부동산 서울 시황 전망

[부매] 2025년 5월10일자 서울시 부동산 시황과 전망(실시간)

by mnkplace 2025. 5. 10.

서울 부동산 시장의 현황

2025년 5월 현재, 서울 아파트 시장은 공급 부족과 전세난, 금리 인하 기대감이 복합적으로 작용하면서 강세를 보이고 있습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 2025년에도 상승 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 분석합니다.
실제로 2025년 4월까지 서울 아파트 실거래가는 1.65% 상승했으며, 5월 거래량은 4,990건으로 3년 만에 최대치를 기록했습니다. 이는 기준금리 동결, 공급 부족, 전월세 가격 상승 등이 영향을 미친 결과입니다.
전국적으로 아파트 매매가격은 소폭 하락(전주 대비 0.02% 하락)했으나, 서울은 여전히 상승세를 유지하고 있습니다.

시장 특징 및 구조

양극화 심화: 강남·서초·용산 등 인기 지역은 초고가 아파트 거래가 이어지며, 이들 지역의 강세가 서울 전체 분위기를 견인하는 ‘앵커링 효과’가 나타나고 있습니다. 강남구의 아파트 중위값은 24억 원, 노원구는 5억 9천만 원 등 지역별 격차가 확대되고 있습니다.
공급 절벽: 2024년 대비 전국 공동주택 입주 예정 물량이 7.5만 가구 감소했고, 서울 신규 공급은 더욱 줄어들어 매물 희소성이 심화되고 있습니다. 착공 물량도 역대 최저 수준을 기록하고 있어, 최소 3년간 공급 부족이 지속될 전망입니다.
전세 시장 불안: 전세가 상승과 전세 사기 등 리스크가 상존하고 있어, 전세권 설정 등 안전장치 마련이 중요하다는 조언이 나옵니다.

전망 및 주요 변수

상승세 지속 전망: 부동산 전문가 90%가 서울 아파트값이 올해 1~5% 상승할 것으로 내다봤으며, 일부는 5% 이상 상승도 전망했습니다. 특히 하반기에는 기준금리 인하, 공급 부족, 정치적 불확실성 해소 등이 맞물리며 상승폭이 커질 수 있다는 의견이 많습니다.
슈퍼사이클 진입 가능성: 서울대학교 김경민 교수 등은 2025년 서울 부동산이 단기간 폭등이 아닌 **장기적 상승장(슈퍼사이클)**에 진입할 수 있다고 진단합니다. 인플레이션, 전셋값 폭등, PF(프로젝트 파이낸싱) 위기, 공급 부족 등이 핵심 요인입니다.
정책 및 대외 변수: 대출 규제, 토지거래허가제, 관세전쟁 등 대외 변수와 정부 정책 변화가 시장 방향에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 대선 이후 정책 변화, 금리 인하 여부, 신규 공급 정책 등이 주요 변수가 될 전망입니다.

투자 및 실수요자 전략

실수요자: 교통 호재(GTX 등)와 개발 이슈가 있는 지역을 주목하고, 재정 상태를 점검하며 무리한 대출은 피할 필요가 있습니다. 전세가율과 권리분석 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
투자자: ‘똘똘한 한 채’ 전략, 재건축·재개발 지역 선점 등이 제안되나, 사업 지연 리스크 등도 감안해야 합니다. 시장 구조의 양극화와 지역별 차별화가 심화되는 만큼, 장기적 관점의 전략이 필요합니다.

요약

2025년 5월 현재 서울 부동산 시장은 공급 부족, 전세난, 금리 인하 기대감 등으로 인해 강세를 보이고 있으며, 전문가들은 연내 1~5% 상승을 대체로 예상하고 있습니다. 강남 등 인기 지역의 초고가 아파트가 시장을 견인하고 있으나, 지역 간 양극화가 심화되고 있습니다. 하반기에는 금리 인하와 공급 부족이 맞물리며 상승세가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크지만, 정부 정책과 대외 변수에 따라 변동성이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

Citations:

저작자표시 비영리 변경금지 (새창열림)

'전국 부동산 시황 전망 (실시간) > 부동산 서울 시황 전망' 카테고리의 다른 글

[부매] 2025년 5월23일자 서울시 부동산 시황과 전망(실시간) (0)	2025.05.23

티스토리툴바