본문 바로가기

전국 부동산 시황 전망 (실시간)/부동산 광주광역시 시황 전망

[부매] 2025년 5월11일자 광주광역시 부동산 시황과 전망(실시간)

by mnkplace 2025. 5. 10.

시장 현황

2025년 5월 첫째 주 기준, 광주광역시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 하락하며 72주 연속 하락세를 이어가고 있습니다.이 하락세는 2023년 12월 셋째 주 이후 지속되고 있으며, 전국 광역시 중에서도 가장 긴 하락 기간에 해당합니다.
아파트 등 공동주택 가격은 2025년 1월 1일 기준 전년 대비 2.07% 하락한 반면, 단독·다가구 등 개별주택 가격은 1.58% 상승해 주택 유형별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다.
광주 아파트 분양전망지수(주택산업연구원 기준)는 5월 81.3으로 전월 대비 상승했으나, 여전히 기준치(100)에는 미치지 못해 분양시장 분위기는 부정적 국면이 지속되고 있습니다.

시장 특징 및 구조

공급 증가: 2025년 광주에는 신규 아파트 입주가 많아 공급이 증가하는 추세입니다. 이는 전세 시장에도 영향을 미쳐 전세가격 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.
양극화 심화: 첨단지구, 광주역 일대 등 개발 호재가 있는 지역은 상대적으로 가격 방어력이 있지만, 구도심이나 공급이 많은 지역은 하락폭이 더 큽니다.
저렴한 가격대: 광주는 광역시 중에서도 상대적으로 주택 가격이 저렴해 투자자 관심이 꾸준합니다. 3억 원 이하 주택이 전체 공동주택의 88% 이상을 차지합니다.

전망

단기 전망:
- 금리 인상, 공급 증가, 경기 불확실성 등으로 아파트 매매가격 하락세가 당분간 이어질 전망입니다.
- 분양시장 역시 기준치 미달의 전망지수로, 당분간 부진이 지속될 가능성이 높습니다2.
중장기 전망:
- 대규모 개발사업(첨단지구, 광주역 일대 등)과 인프라 확충이 이루어지는 지역은 장기적으로 가격 상승 여력이 있습니다4.
- 다만, 전체적으로는 신규 입주물량 소화와 금리, 정책 변수에 따라 안정화 또는 추가 조정이 불가피할 수 있습니다.
- 6월 초 대선 등 정치 일정과 재건축·공공주택 관련 입법 논의가 시장에 영향을 줄 수 있습니다2.

요약

2025년 5월 현재 광주광역시 부동산 시장은 아파트 매매가 72주 연속 하락 등 약세가 뚜렷합니다1 56.
단독주택 등 일부 유형은 소폭 상승했으나, 아파트 등 공동주택은 하락세가 이어집니다37.
분양시장도 부진하지만, 첨단지구 등 개발 호재 지역은 중장기적으로 긍정적 전망이 남아 있습니다24.
단기적으로는 공급 증가와 금리 영향으로 약세, 중장기적으로는 지역별 양극화와 개발 호재에 따라 차별화된 흐름이 예상됩니다.

Citations:

저작자표시 비영리 변경금지 (새창열림)

'전국 부동산 시황 전망 (실시간) > 부동산 광주광역시 시황 전망' 카테고리의 다른 글

[부매] 2025년 5월24일자 광주광역시 부동산 시황과 전망(실시간) (2)	2025.05.24

티스토리툴바