본문 바로가기

전국 부동산 시황 전망 (실시간)/부동산 남양주시 시황 전망

[부매] 2025년 5월17일자 남양주시 부동산 시황과 전망(실시간)

by mnkplace 2025. 5. 17.

아파트 매매 및 전세 시장 동향

남양주시 부동산 시장은 2023년 이후 신축 아파트 공급이 줄어들면서 전체적으로 공급 물량이 수요에 비해 적은 상황이 지속되고 있습니다. 이에 따라 전세 가격은 2023년 6월 이후 상승세로 전환되었고, 상승폭이 점차 커지고 있습니다. 반면, 매매 가격 지수는 최근 하락세를 멈추고 보합세를 유지하고 있습니다.
미분양 매물이 거의 없고, 신축 아파트 공급도 부족해 전세 가격 상승세가 이어질 전망입니다. 이로 인해 전세가격 상승이 매매가격에도 영향을 줄 수 있으며, 특히 역세권이나 신도시 중심의 아파트(예: 다산신도시, 별내지구)는 금매물 소진 속도가 빨라지면서 매매가격 상승 가능성도 점쳐지고 있습니다.

주요 지역별 실거래가 현황

오남읍 오남리 아파트의 최근 실거래가를 보면, 2025년 1월 기준 오남아이파크(84.86㎡)가 4억 5,000만원, 두산위브아파트(84.99㎡)가 3억 5,000만원에 거래되었습니다. 신일해피트리아파트(84.84㎡)는 2025년 1월 2억 4,000만원에 거래되며 단지별로 가격 차이가 있습니다.
별내면 청학리의 청학주공5단지아파트(118.61㎡)는 2024년 9월 4억 8,000만원, 청학주공7단지아파트(84.34㎡)는 2025년 1월 3억 4,000만원에 거래되었습니다. 동부일신아파트(84.98㎡)는 2024년 9월 2억 5,500만원에 거래되며, 단지와 면적에 따라 가격대가 다양합니다.

공시가격 및 정책 동향

2025년 4월 30일 기준 남양주시 개별·공동주택가격이 공시되었으며, 5월 29일까지 이의신청을 받고 있습니다. 개별주택 16,664호, 공동주택 245,284호가 대상입니다. 공시가격은 시청, 홈페이지, 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다

개발 호재 및 토지시장

왕숙2 공공주택지구 등 3기 신도시 개발 및 역세권 개발, 지하철 연장 등 교통 호재가 지속적으로 시장에 긍정적 영향을 주고 있습니다. 이에 따라 신도시 및 역세권 인근 아파트의 가격 상승 기대감이 높아지고 있습니다.
토지거래 역시 2025년 1~3월 사이 거래허가가 꾸준히 이뤄지고 있습니다.

2025년 남양주시 부동산 전망

전세 시장: 신축 아파트 공급 부족으로 전세 가격은 당분간 상승세를 이어갈 전망입니다. 전세가격 상승이 매매가격을 자극할 수 있습니다.
매매 시장: 전체적으로 보합세이나, 역세권·신도시 중심의 상급지 아파트는 금매물 소진과 함께 빠른 가격 상승 전환이 예상됩니다. 특히 다산신도시, 별내지구 등은 교통 및 개발 호재로 추가 상승 가능성이 큽니다.
공시가격: 2025년 공시가격이 반영되면서 일부 단지의 세부담 변화 및 가격 조정이 있을 수 있습니다.
개발 호재: 3기 신도시, GTX, 8호선 등 교통 인프라 확충 및 대규모 개발사업이 중장기적으로 남양주 부동산 시장의 추가 상승 모멘텀을 제공할 전망입니다.

요약

남양주 부동산 시장은 신축 공급 부족, 전세가 상승, 역세권·신도시 중심의 매매가 강세, 개발 호재 등으로 요약할 수 있습니다.
실거래가 기준으로 단지별·면적별 가격 차이가 크며, 상급지 아파트의 금매물 소진 속도가 빨라지고 있습니다.
중장기적으로 교통 및 개발 호재에 힘입어 추가 상승 여력이 존재하나, 단기적으로는 보합세 내지 국지적 상승세가 이어질 것으로 전망됩니다.

Citations:

저작자표시 비영리 변경금지 (새창열림)

티스토리툴바