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전국 부동산 시황 전망 (실시간)/부동산 부천시 시황 전망

[부매] 2025년 5월17일자 부천시 부동산 시황과 전망(실시간)

by mnkplace 2025. 5. 17.

1. 최근 부천시 부동산 가격 동향

2025년 부천시의 개별주택가격(단독·다가구)은 전년 대비 평균 2.69~2.70% 상승했습니다. 이는 인근 안양, 시흥, 김포 등 수도권 주요 도시와 비슷한 수준입니다.
2025년 표준지공시지가는 2.73% 상승해, 경기도 전체(2.78%)와 유사한 상승폭을 기록했습니다.
최고가 주택은 역곡동에 위치해 있으며, 종합부동산세 부과 대상(12억 초과)은 오정구 작동에 가장 많이 분포합니다.
개별주택가격과 표준지공시지가는 4월 30일자로 결정·공시되었으며, 5월 29일까지 이의신청이 가능합니다.

2. 실시간 거래 및 시장 분위기

2025년 4월 기준, 부천시를 포함한 수도권 아파트 거래량은 전반적으로 감소세를 보였습니다. 이는 금리 변동, 정책 변화, 지역별 수급 상황 등 복합적 요인에 따른 것으로, 매수·매도 모두 관망세가 짙어졌음을 시사합니다.
수도권 주택사업경기전망지수는 5월 들어 104.4로 크게 상승해, 주택사업자들의 기대감이 높아진 상황입니다. 이는 서울과 경기, 인천 등 수도권 전반의 시장 회복 기대감이 반영된 결과입니다.

3. 2025년 부천시 부동산 시장 전망

보합세 및 양극화: 급격한 상승 또는 하락보다는 지역별·단지별로 차별화된 움직임이 예상됩니다. 신축, 역세권, 개발 호재가 있는 지역은 강세를, 구축 및 비역세권은 관망세가 이어질 전망입니다.
주요 변수: 금리 정책, 정부의 부동산 규제 및 대출 정책, 신축 입주 물량, 재개발·재건축 진행 상황, GTX 등 교통 인프라 개선이 시장에 영향력을 미칠 것으로 보입니다.
투자 및 실수요 전략: 급매물 중심의 신중한 매수, 시장 상황을 반영한 현실적 매도, 지역별·단지별 리스크 및 호재 분석이 중요합니다. 단기적 변동성은 있으나, 장기적으론 개발 호재와 교통 개선 등으로 일부 지역은 기회 요인이 존재할 수 있습니다.

요약

2025년 5월 기준 부천시 부동산 시장은 전년 대비 2.7% 내외의 완만한 상승세를 기록하고 있습니다.
거래량은 다소 감소하며, 시장은 관망세와 양극화 현상이 뚜렷합니다.
금리, 정책, 공급, 개발 호재 등 다양한 변수가 시장을 좌우하는 가운데, 신축 및 역세권 단지 중심의 강세와 구축 단지의 조정 압력이 공존할 전망입니다.
수도권 전체적으로 주택사업자들의 기대감이 높아지고 있어, 하반기 시장 분위기 변화에도 주목할 필요가 있습니다.

결론:
2025년 부천 부동산 시장은 단기적으로는 안정적이나, 지역별로 차별화된 움직임이 예상됩니다. 신중한 접근과 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.

Citations:

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