[부매] 2025년 5월20일자 평택시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 5월 평택시 부동산 시장 현황과 전망 분석

평택시 부동산 시장은 2025년 5월 현재 미분양 물량 감소와 거래량 증가로 회복세를 보이고 있습니다. 최근 몇 달간 거래량이 증가하며 작년 대비 시장이 활성화되는 모습을 보이고 있으나, 여전히 높은 미분양 물량과 6월 대선을 앞둔 정책 불확실성 등이 변수로 작용하고 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스의 가동 확대 계획이 시장에 긍정적 영향을 미치고 있으나, 공급 과잉 우려와 경기 침체 가능성은 여전히 시장의 완전한 회복을 제한하고 있습니다.

최근 평택시 부동산 거래 동향

평택시 부동산 시장은 2025년 상반기 들어 거래량이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 2025년 3월 아파트 매매 거래량은 589건(4월 22일 기준)을 기록했으며, 신고 기한을 고려할 때 600건을 넘을 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 9월(356건)보다 약 65% 증가한 수치로, 2023년 8월 이후 약 19개월 만에 거래량이 600건을 넘어서는 수준입니다.

5월에 들어서는 거래량과 함께 가격도 안정세를 유지하고 있습니다. 5월 셋째 주(5월 14일~5월 20일) 기준 평택시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 884만4천 원, 3.3㎡당 평균 전세가격은 582만5천 원으로 집계되었습니다. 이는 5월 둘째 주(5월 6일~5월 12일)의 매매가격 839만 원, 전세가격 566만 원에서 소폭 상승한 수치입니다.

5월 첫째 주부터 셋째 주까지의 가격 변화를 살펴보면, 5월 초 소폭 하락했던 가격이 중순으로 갈수록 안정화되고 소폭 반등하는 모습을 보이고 있어, 시장이 점차 회복세로 전환되고 있음을 시사합니다.

평택시 부동산 가격 현황 분석

주택 및 아파트 가격 추이

2025년 1월 1일 기준 평택시 개별주택가격은 전년 대비 2.81% 상승했습니다. 이번에 공시된 개별주택은 총 3만1604호로, 주택 시장은 소폭이지만 상승세를 유지하고 있습니다. 그러나 아파트 시장은 다소 다른 양상을 보이고 있습니다.

2024년 11월 기준 평택시 아파트 평당가는 1,445만원으로, 전년 동월 대비 1.0% 하락했습니다. 이는 경기도 아파트 평균 평당가(2,258만원)보다 36.0% 낮은 수준으로, 평택시 아파트 가격이 경기도 내에서 상대적으로 저평가되어 있음을 보여줍니다4. 특히 2024년 후반기에는 평택 아파트값이 14주 연속 하락세를 보이기도 했습니다.

인기 매물 및 지역별 가격 차이

평택시에서 인기 있는 아파트로는 소사벌푸르지오(3.8억), 평택뉴비전엘크루(3억), 부영사랑으로(1.4억), SR 친오애 아파트(1.3억), 미주2차(1.3억) 등이 있습니다. 그러나 인기 단지였던 '고덕신도시 자연앤자이'의 경우 전용 84㎡가 2025년 5월 초 5억7000만원(12층)에 거래되었는데, 이는 2021년 9월 최고가(9억원·10층) 대비 36%(3억3000만원) 하락한 금액입니다.

미분양 현황과 변화 추이

평택시는 경기도 내에서 미분양 물량이 가장 많은 지역으로, 2024년 말 기준 4,071건의 미분양 아파트가 있었습니다. 이는 경기도 전체 미분양(1만2954건)의 31.4%를 차지하는 수치로, 2024년 1월(361건) 대비 약 11배 증가한 규모입니다.

그러나 2025년 들어 미분양 상황은 점차 개선되고 있습니다. 2025년 1월에는 6,438가구까지 늘었던 미분양 건수가 2월 이후 빠르게 감소하고 있습니다. 평택시 주택과장은 매월 500~600세대가 꾸준히 분양 계약되고 있어, 2025년 하반기에는 미분양 관리 지역 지정이 해소될 수 있을 것으로 전망했습니다20.

미분양이 많이 발생한 지역은 고덕국제신도시, 브레인시티, 지제역 반도체밸리(가재지구), 화양지구 등 신규 택지지구입니다. 특히 대형 건설사가 공급한 브랜드 아파트도 미분양을 피하지 못했는데, '힐스테이트 평택 화양', '푸르지오 센터파인' 등이 대표적입니다.

평택 부동산 시장 영향 요인 분석

삼성전자 반도체 산업의 영향

평택 부동산 시장에서 가장 큰 영향을 미치는 요인은 삼성전자 평택캠퍼스의 동향입니다. 최근 삼성전자는 6월부터 파운드리 생산라인의 셧다운을 해제하고 가동률을 최대치로 끌어올릴 계획을 발표했습니다. 또한 글로벌 인프라총괄을 동탄에서 평택으로 이전하기로 확정하는 등 평택에 대한 투자 확대 의지를 명확히 하고 있습니다.

이는 과거 반도체 업황 악화로 P5 공장 기초공사 중단, P4 공장 설비 투자 연기, P2·P3 공장 콜드 셧다운 등의 조치를 취했던 것과 대조적입니다2. 삼성전자의 평택 투자 확대는 지역 경제 활성화와 주거 수요 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.

교통 인프라 개발

GTX-A·C 노선의 평택지제역 연장 추진은 평택 부동산 시장의 또 다른 호재입니다. 이들 노선이 개통되면 서울 강남권 등 수도권 접근성이 크게 향상되어 부동산 가치 상승에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

공급 과잉 문제

평택시는 2025년부터 2027년까지 약 3만 가구가 입주할 예정인데, 이는 평택시의 연간 적정 수요(약 2,967가구)를 크게 웃도는 수치입니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 평택 지역의 입주 예정 물량은 2025년 8,726가구, 2026년 6,828가구, 2028년 2,988가구로 예상됩니다.

이러한 공급 과잉은 계속해서 평택 부동산 시장의 가격 안정화 또는 하락 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.

정책적 요인

6월 대선을 앞두고 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 5월 전국 아파트 공급 물량이 급감하는 추세를 보이고 있습니다. 대선 결과에 따른 부동산 정책 변화 가능성이 시장 참여자들의 관망세를 유도하고 있으며, 이는 단기적으로 시장 활성화에 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

향후 평택 부동산 시장 전망

2025년 하반기 평택 부동산 시장은 다음과 같은 방향으로 전개될 것으로 전망됩니다:

1. 미분양 해소 가능성: 현재 추세대로 매월 500~600세대의 분양 계약이 지속된다면, 2025년 하반기에는 미분양 관리 지역에서 해제될 가능성이 높습니다20.
2. 거래량 회복 지속: 삼성전자의 평택 투자 확대와 반도체 산업 회복세에 힘입어 거래량은 계속해서 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.
3. 가격 안정화: 여전히 공급 과잉 상황이 지속되고 있어 급격한 가격 상승보다는 안정세 또는 소폭 상승을 유지할 가능성이 높습니다.
4. 선별적 가치 상승: 평택 내에서도 GTX 역세권, 삼성전자 인접 지역, 생활 인프라가 우수한 지역을 중심으로 선별적인 가치 상승이 예상됩니다.
5. 정책 변수: 6월 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향에 따라 시장 상황이 크게 달라질 수 있어, 이를 주시해야 합니다.

결론 및 시사점

2025년 5월 현재 평택시 부동산 시장은 장기간의 침체기를 벗어나 회복 초기 단계에 진입한 것으로 보입니다. 거래량 증가와 미분양 감소 추세는 시장 회복의 신호로 해석될 수 있습니다. 특히 삼성전자의 평택 투자 확대 계획이 발표되면서 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

그러나 여전히 과잉 공급 문제와 6월 대선으로 인한 정책 불확실성은 시장의 완전한 회복을 제한하는 요인으로 작용하고 있습니다. 실수요자와 투자자 모두 이러한 변수들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

향후 평택 부동산 시장은 반도체 경기 회복, 교통 인프라 개선, 대선 이후 부동산 정책 방향에 따라 큰 영향을 받을 것으로 예상되므로, 이러한 요인들의 변화를 면밀히 관찰하며 시장에 접근하는 것이 중요합니다.

Citations:

1. https://gris.gg.go.kr/deal/selectDealamountView.do
2. https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=407269
3. https://www.webeconomy.co.kr/news/article.html?no=1192923
4. https://zippoom.com/region/AxadiVRH0qLKz-p1JN-HdB/
5. https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10001&cntntsId=1308
6. https://www.ptlnews.kr/m/page/view.php?no=34544
7. https://firevote.tistory.com/26
8. https://news.nate.com/view/20250425n08819
9. https://blog.naver.com/seo8587/223454913625
10. https://land.ptkcr.com