[부매] 2025년 5월17일자 천안시 부동산 시황과 전망(실시간)

 

천안 부동산 시장은 2025년 5월 중순 기준으로 실수요와 투자수요가 모두 활발하며, 대규모 신규 공급과 교통 호재, 정책적 지원이 맞물려 복합적인 양상을 보이고 있습니다.

실시간 거래 및 시세 동향

• 2025년 5월 15일 기준, 천안시 서북구 아파트 거래량은 월평균 약 540건 중 192건이 거래되어 중순 기준으로 평년 수준을 유지하고 있습니다. 동남구 역시 월평균 350건 중 5월 15일 현재 100건대 초반의 거래가 이뤄지고 있습니다. 이는 시장이 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.
• 2025년 4월 기준, 천안 서북구 아파트 매매가는 대규모 공급의 영향으로 하향 안정화 추세를 보이고 있습니다. 전세가 역시 공급 증가로 일시적 하락세가 나타나고 있어, 실수요자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있으나, 기존 임대인에게는 역전세 리스크가 존재합니다.

공급 및 개발 호재

• 2025년 한 해 동안 천안시에 약 4,875세대, 인접 아산시에 약 3,564세대 등 총 8,400여 세대의 신규 아파트가 입주 예정입니다. 이로 인해 공급이 크게 늘어나면서 가격 안정 효과가 지속되고 있습니다.
• GTX-C 노선의 천안·아산 연장(2028년 목표)이 현실화되며, 서울 강남까지 1시간 내 이동이 가능해져 수도권 생활권 편입 효과가 기대됩니다. 이로 인해 두정역 등 역세권 단지의 인기가 높아지고 있습니다.
• 미래모빌리티 국가산업단지 조성, 대기업 투자 등 다양한 개발 사업이 진행 중이며, 이는 장기적으로 인구 유입과 주택 수요 증가로 이어질 전망입니다.

정책 및 금융 환경

• 최근 대출 규제 완화 및 지방 부동산 활성화 정책의 수혜로, '힐스테이트 두정역' 등 주요 신규 단지는 취득세 중과 배제, 양도세·종부세 특례 등 다양한 혜택을 누리고 있습니다.
• 5월 17일에는 '힐스테이트 두정역'의 임의공급 청약 계약이 진행되어, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 이 단지는 청약통장, 주택 소유 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능해 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

전망

• 단기적으로는 대규모 신규 입주로 인한 일시적 공급 과잉과 전세가 하락, 역전세 우려가 있으나, 교통 및 산업 호재, 인구 유입 등으로 장기적 성장 가능성은 매우 높다는 평가가 우세합니다.
• 특히 GTX-C 연장, 산업단지 개발, 대기업 투자 등 중장기 호재가 현실화될 경우, 천안 부동산 시장은 수도권과의 연계성 강화 및 지역 가치 상승이 본격화될 전망입니다.
• 실수요자에게는 신축 아파트 입주 및 내 집 마련의 기회, 투자자에게는 중장기 가치 상승 기대가 공존하는 시기로 볼 수 있습니다.

"천안 부동산 시장이 요즘 뜨겁습니다. 2025년을 앞두고 저평가된 지역들이 주목받고 있는데요. 미래 호재들로 인해 천안의 부동산 가치가 크게 오를 것으로 전망되고 있어요."

• 2025년 부동산 시장 전망

요약

• 2025년 5월 천안시는 거래량이 활발하고, 신규 공급이 많아 가격은 안정세.
• GTX-C 연장, 산업단지 개발 등 호재로 장기적 성장 기대.
• 정책적 지원, 대출 규제 완화 등으로 실수요·투자 수요 모두 증가.
• 단기적으로는 공급 과잉 및 역전세 리스크 주의 필요, 장기적으로는 가치 상승 전망이 우세함.

Citations:

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9. https://www.cbci.co.kr/news/articleView.html?idxno=499950
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