[부매] 2025년 5월18일자 전주시 부동산 시황과 전망(실시간)

 

아파트 매매 시장

• 2025년 상반기 전주 아파트 매매시장은 전국적으로 공급 부족이 심화된 가운데, 전주 역시 신규 분양 및 입주 물량이 거의 없는 상황입니다. 이로 인해 매매가격은 2025년 들어 3월 10일까지 0.46% 상승하며, 지방 주요 도시 중에서도 돋보이는 상승률을 기록했습니다. 5월까지도 전주 아파트 매매가격은 10주 이상 연속 상승세를 이어가고 있으며, 거래량도 전년 대비 크게 증가해 5월까지 누적 4,200여 건으로 집계됐습니다.
• 특히 송천동 에코시티, 효천지구 등 신도시와 준신축 아파트에 실수요와 투자수요가 집중되고 있습니다. 신규 아파트 분양 경쟁률 또한 매우 높아, 최근 분양한 에코시티 더샵 4차는 354가구 모집에 6만7,687건의 청약통장이 접수되어 1순위 평균 경쟁률이 191.2:1을 기록했습니다.
• 실거래가를 보면, 서부신시가지아이파크(142.31㎡)가 2025년 1월 12억원, 포레나전주에코시티(116.83㎡)가 2024년 9월 9억4,000만원, 에코시티더샵3차(117.74㎡)가 2025년 1월 8억6,500만원 등으로 신도시 대형 평형 위주로 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

전세 시장 동향

• 전주 전세시장은 2025년 상반기에도 강한 상승세를 이어가고 있습니다. 에코시티, 효천지구, 혁신도시 등 신도시 중심으로 전세 매물 부족 현상이 심화되어 평균 전세가는 고점 또는 추가 상승 구간에 있습니다.
• 전세가 부담 증가와 금리 인하 기대감으로 매매 전환 수요도 늘고 있으며, 전세와 매매 가격의 격차가 좁혀지는 현상도 나타나고 있습니다. 구도심(노송·진북동 등)은 노후 주택 밀집으로 수요가 약화되고 공실이 장기화되는 반면, 신도시와 혁신도시 등은 전세 매물 확보 경쟁이 치열합니다.

공시지가 및 정책 변화

• 2025년 전주시 개별공시지가는 전년 대비 평균 1.36% 상승했으며, 완산구가 1.09%, 덕진구가 1.63% 상승했습니다7. 전북 전체에서 전주시 완산구가 1.42%로 최고 변동률을 기록했습니다.

개발 호재 및 지역별 특징

• 전주역세권 복합개발, 도시재생 뉴딜사업, 만성지구 신규 택지 개발, 전북특별자치도 출범 등 다양한 개발 호재가 시장에 긍정적 영향을 미치고 있습니다. 특히 전주역세권 복합개발은 2025년 준공 예정으로, 교통·상업·문화 인프라가 확충될 전망입니다.
• 완산구는 최근 인구 유입과 도시개발로 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 젊은 세대 유입이 두드러집니다.

2025년 하반기 전망

• 매매 시장: 신규 공급 부족과 청약 과열, 실수요 집중으로 인해 매매가격 강세가 당분간 이어질 전망입니다. 특히 신도시, 역세권, 브랜드 아파트 중심으로 가격 상승 압력이 높습니다.
• 전세 시장: 전세 매물 부족과 수요 강세가 지속되어 전세가 상승세가 유지될 것으로 보입니다. 일부 신도시 전세가는 매매가에 근접할 정도로 오른 상황입니다.
• 지역 양극화: 신도시·혁신도시 등 신흥 주거지의 강세와 구도심의 약세, 지역 간 양극화가 심화될 전망입니다.
• 정책 및 개발 변수: 정부 주도의 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 개발 등 중장기 호재가 시장에 추가 상승 모멘텀을 제공할 수 있습니다.

요약

• 전주 부동산 시장은 2025년 5월 기준, 공급 부족과 개발 호재, 실수요 집중으로 매매·전세 모두 강세를 보이고 있습니다.
• 신도시·혁신도시 중심의 상승세, 구도심의 정체 및 약세, 신규 분양의 과열 현상이 뚜렷합니다.
• 하반기에도 공급 부족, 개발 호재, 실수요 유입 등으로 매매·전세 모두 상승 압력이 유지될 전망입니다. 투자 및 실거주 모두 신도시, 역세권, 브랜드 아파트에 관심이 집중될 것으로 보입니다.

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9. https://zippoom.com/content/price/1754
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