[부매] 2025년 6월3일자 전주시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 6월 전주시 부동산 시황 및 전망 분석

전주시 부동산 시장은 2025년 상반기 들어 신규 개발 사업과 교통 인프라 확충 등 구조적 호재가 맞물리며 점진적인 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면, 전주시는 전국 지방 도시 중 가장 높은 상승률을 기록하며 실수요 중심의 안정적인 성장을 이어가고 있다. 특히 완산구와 덕진구를 중심으로 한 아파트 매매가격 상승이 두드러지며, 이는 신축 물량 부족과 개발 호재에 따른 수요 증가가 주요 원인으로 작용하고 있다. 반면 익산·군산 등 인근 지역에서는 공급 과잉으로 인한 가격 하락세가 지속되며 지역 간 양극화 현상이 심화되고 있다.

현재 시장 동향 및 가격 흐름

매매 시장 현황

2025년 5월 기준 전주시 아파트 매매가격은 전년 대비 평균 1.36% 상승했으며, 완산구(1.09%)와 덕진구(1.67%)가 지역별 상승을 주도하고 있다. 특히 송천동 에코시티 단지는 130.92㎡ 기준 12억 200만 원에 거래되며 전주시 최고가를 갱신했고, 서부신시가지아이파크 역시 142.31㎡가 12억 원에 매매되는 등 프리미엄 단지의 가격 경쟁력이 두드러지고 있다. 이는 신축 아파트 공급 부족과 청약 경쟁률 급등(151:1)이 맞물린 결과로, 2026년까지 입주 예정 물량이 제한적이라는 점이 시장의 긴장감을 높이고 있다.

전세 시장 동향

전세 시장에서는 완산구 중화산동을 중심으로 전세가격이 1.9억~2.1억 원대를 형성하며 상승 압력을 보이고 있다. 한국부동산원 데이터에 따르면 전국 전세가격 대비 매매가격 비율이 68.1%로, 전세 수요의 안정적 기반이 유지되고 있으나, 신축 단지의 경우 전세 수급 불균형으로 인해 월세 비중이 55만~75만 원대로 확대되는 추세다7. 이는 금리 인하 기대감으로 인한 매매 관망 수요가 전세 시장으로 유입된 결과로 해석된다.

공급 및 수요 분석

신규 공급 현황

전주시는 2025년 6월 현재 총 3만 6,809호의 개별주택가격이 공시되었으며, 3억 원 이하 주택이 전체의 83.4%를 차지하는 등 중저가 위주의 공급 구조를 유지하고 있다. 그러나 에코시티·혁신도시·효천지구 등 신개발 지역에서는 대형 브랜드 아파트(예: 포레나전주에코시티, 대방노블랜드에코파크) 위주로 고가 거래가 집중되며, 이들 단지의 평당가는 2,782만~3,029만 원대에 달해 지역 내 가격 격차를 심화시키고 있다. 2023년 이후 연평균 2,000세대 미만의 제한적 공급이 지속되면서 미분양 비율은 0.5% 미만으로 관리되고 있으나, 2026년 예정된 라비온드 2,226세대 분양을 앞두고 시장의 공급 확대 압력이 점증하고 있다.

수요 변화 패턴

실수요자 중심의 수요 구조가 공고화되면서 84㎡~130㎡ 중대형 평형의 거래 비중이 65%로 확대되었다. 청년층의 경우 효자동·삼천동 일대의 소형 평형(59.4㎡)을 월세 20만~65만 원대에서 선호하는 반면7, 40~50대 가구는 교육 인프라가 집약된 송천동·만성동의 대형 평형(117.36㎡~198.93㎡)을 8억~12억 원대에 매매하며 계층별 차별화된 수요가 나타나고 있다. 한편, KTX 전주역과 새만금 고속도로 접근성 개선(예정 소요시간 33분)에 따른 투자 수요가 2024년 대비 18% 증가하며, 외지인 구매 비율이 23%까지 상승한 점이 주목할 만하다.

개발 호재 및 인프라 변화

혁신도시 2단계 개발

전북혁신도시 2단계 사업이 2027년까지 본격화되며, 4개 공공기관 추가 이전과 첨단 R&D 클러스터 조성이 진행 중이다9. 이에 따라 만성동 일대의 아파트 평균 가격이 8억 원대를 돌파하며, 인근 상업지구의 토지 거래량이 전년 대비 42% 증가하는 등 파급 효과가 확산되고 있다. 특히 인공지능·바이오 헬스 분야의 기업 유치가 가속화되면서, 2025년 1분기 기준 일자리 창출 효과는 1,200개를 기록하며 주거 수요의 지속성을 담보하고 있다.

교통 인프라 확충

2025년 6월 현재 새만금-전주 고속도로가 차량 기준 33분 대로 연결되며, KTX 천안-세종-전주 노선 신설이 확정됨에 따라 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 이에 따라 전주역세권의 오피스텔 분양가가 3.2억 원에서 4.1억 원으로 28% 상승하는 등 역세권 개발 수혜가 가시화되고 있다. 또한, 전주형 BRT 노선이 서신동~효자동 구간에 시범 운영되며, 도심 내 접근성 향상이 기대되는 가운데, 황방산 터널 개통(2026년 예정)은 동부 권역의 개발 잠재력을 높이는 요인으로 작용하고 있다.

지역별 시장 특성

완산구

완산구는 전주시 아파트 매매가격지수가 106.2로 서울 강남3구(108.2~113.0)에 근접하는 수준을 기록하며 에코시티·효천지구를 중심으로 한 프리미엄 단지의 가격 상승이 두드러진다. 2025년 4월 기준 효천대방노블랜드에코파크의 117.36㎡가 10.4억 원에 거래되며17, 이는 전북 평균 아파트가격(8.45억 원)을 23% 상회하는 수치. 특히 학원가(120개소)와 홈플러스·객리단길 등 생활 인프라가 집약된 점이 30~40대 가구의 이전 수요를 견인하고 있다.

덕진구

덕진구는 신설 고등법원·지방검찰청 등 행정기관 입지로 인해 59.93㎡ 소형 평형의 월세 수요가 65만 원대를 형성하며, 전세 수요 대비 공급 비율이 1:2.5로 긴축 상태를 보인다. 송천동 에코시티의 경우 130.92㎡ 기준 12억 200만 원의 거래가 이루어지며, 인근 대학교(전주대·예수대)로의 통학 편의성과 지하철 연장 예정(2027년)이 투자 심리를 자극하고 있다. 반면, 구도심 지역(진북동·팔복동)은 노후 주택 비율이 68%에 달해 재개발 수요가 잠재되어 있는 것으로 분석된다.

향후 전망 및 투자 시사점

단기 전망 (2025년 하반기)

2025년 하반기 전주시 부동산 시장은 신규 분양 물량(라비온드 2,226세대)의 유입으로 인한 공급 확대 압력과 금리 인하 기대감이 상충하는 양상을 보일 전망이다. 한국부동산원의 전망에 따르면 매매가격은 분기당 0.3~0.5% 범위의 소폭 상승세를 유지할 것으로 예상되나, 미분양 비율이 5%를 초과할 경우 가격 조정 가능성이 존재한다. 특히 GTX-B 노선 확정 발표(2025년 9월 예정)가 이루어질 경우, 왕숙신도시 개발계획과의 시너지 효과로 서부 권역의 지가가 15~20% 상승할 것으로 전망된다.

중장기 전망 (2026-2030)

중장기적으로 전북혁신도시의 첨단 산업 클러스터화와 새만금 국제공항 개항(2027년 예정)이 본격화되면, 전주시의 부동산 수요 구조가 실거주 중심에서 투자·물류 중심으로 다각화될 전망이다. 2030년까지 예상되는 인구 유입 규모(약 5만 2,000명)를 감안할 때, 주택 수요는 연평균 3.2% 증가할 것으로 예상되며, 이에 따라 아파트 평균 분양가는 2025년 4.5억 원에서 2030년 6.2억 원으로 37.8% 상승할 것으로 전망된다. 다만, 인근 군산·익산의 공급 과잉이 전주시로 유입되는 부정적 영향을 최소화하기 위해 지자체 차원의 공급 계획 조정이 필요할 것으로 보인다.

결론

2025년 6월 현재 전주시 부동산 시장은 수도권 대비 저평가된 가격대와 지속적인 개발 호재를 기반으로 안정적인 상승 궤도를 유지하고 있다. 완산구·덕진구를 중심으로 한 신개발 지역의 가격 상승이 두드러지나, 구도심과의 격차 확대 및 인근 도시의 공급 과잉 리스크를 고려할 때 시장 참여자들의 세심한 분석이 요구된다. 단기적으로는 라비온드 단지 분양 결과가 시장 신호로 작용할 것이며, 중장기적으로는 교통 인프라 확충과 산업 유치가 지속될 경우 전북권 거점 도시로서의 위상 강화가 기대된다. 투자 시에는 개발 계획의 구체성과 인구 유입 지표를 종합적으로 평가하는 전략이 필요하다.

1. http://www.jeollailbo.com/news/articleView.html?idxno=765838
2. https://firevote.tistory.com/51
3. https://www.jjan.kr/article/20250526580280
4. https://nagil2021.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%8F%99%ED%96%A5-%EC%A0%84%EC%A3%BC-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%9D%B4%EC%95%BC%EA%B8%B0-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B6%8C-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%EC%A0%95%EB%B3%B4
5. https://blog.naver.com/akddogi/223875356420?fromRss=true&trackingCode=rss
6. https://www.ziksir.com/news/articleView.html?idxno=79084
7. https://zippoom.com/region/gsGCp7ZE6cEMYMmWRapeZO/
8. https://www.iksanopennews.com/news/articleView.html?idxno=510226
9. http://repository.jthink.kr/bitstream/2016.oak/1155/2/2023-17_22SU28_%EC%A0%9C2%EC%B0%A8%20%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%98%81%EC%8B%A0%EB%8F%84%EC%8B%9C%20%EB%B0%9C%EC%A0%84%EA%B3%84%ED%9A%8D%20(2023~2027)_%EC%9A%94%EC%95%BD%EB%B3%B4%EA%B3%A0%EC%84%9C.pdf
10. https://www.jjan.kr/article/20220906580199