[부매] 2025년 5월24일자 대구광역시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 5월 대구광역시 부동산 시황과 전망 분석

대구광역시 부동산 시장은 2025년 5월 현재 장기적인 가격 하락세와 공급 과잉 문제가 복합적으로 작용하며 구조적 개편의 기로에 서 있습니다. 5월 셋째 주 기준 아파트 매매가격은 77주 연속 하락(-0.08%)을 기록하며 전국 최대 낙폭을 보이고 있으나, 일부 지역에서 전세가격 상승 전환의 움직임이 포착되고 있습니다. 3,252가구의 준공 후 미분양 물량(악성 미분양)이 4개월 연속 전국 1위를 차지하며 시장 회복의 주요 걸림돌로 작용하고 있습니다. 그러나 GTX-E 노선 기대감과 2028년 가덕도 신공항 개항을 향한 인프라 투자가 장기적 전망을 밝게 하고 있습니다.

최근 부동산 거래 동향과 가격 변동

77주 연속 하락세와 지역별 양극화

대구 아파트 매매가격은 2025년 5월 셋째 주(5월 12일 기준) 기준 3.3㎡당 평균 1,890만 원으로, 전년 동기 대비 2.1% 하락했습니다. 이는 2023년 11월 이후 77주 연속 하락세로, 전국 광역시 중 유일하게 0.08%의 최대 하락률을 기록했습니다. 지역별로는 남구(-0.14%)와 서구(-0.11%)가 봉덕동·내당동의 중대형 단지 위주로 하락을 주도한 반면, 수성구 범어동 일대에서는 전세가격이 0.08% 상승하며 미세한 회복 신호를 보였습니다.

거래량의 유의미한 반등과 한계

2025년 3월 아파트 매매 거래량은 2,506건으로 전월 대비 31% 증가했으나, 이는 2021년 최고점(월평균 3,500건) 대비 28.4% 낮은 수준입니다. 5월 중순 이후 6월 대선을 앞둔 정책 불확실성으로 관망세가 강화되며 거래량이 전월 대비 8.3% 감소(4월 366건 → 5월 336건 추정)한 것으로 분석됩니다. 특히 달서구 월배지구의 '월배아이파크2차'는 2025년 1-5월 누적 123건의 거래를 기록하며 지역 최다 거래량을 보였으나, 이는 분양가 대비 15-20% 할인된 가격에 의한 실수요자 중심의 선택적 매입으로 해석됩니다13.

부동산 가격 구조와 미분양 현황

공시가격과 시장가격의 괴리 확대

2025년 개별주택 공시가격은 전년 대비 평균 1.38% 상승했으나, 이는 실제 시장가격 변동률(-2.1%)과 3.48%p의 역차를 기록했습니다. 특히 군위군의 TK 신공항 기대감으로 공시가격이 3.74% 상승한 반면, 실제 거래는 1.2% 하락해 개발 수요의 실현 가능성에 대한 의구심이 반영되었습니. 아파트의 경우 수성구 수성동4가 최고가 주택(29억 8,500만 원)과 군위군 최저가 주택(198만 원) 간 가격 격차가 1,506배에 달하며 지역 간 불균형이 심화되고 있습니다.

악성 미분양의 구조적 문제

2025년 3월 기준 준공 후 미분양 주택은 3,252가구로 전국 총량의 12.95%를 차지하며 4개월 연속 1위를 기록했습니다. 달서구(1,106가구)와 수성구(966가구)가 전체의 63.7%를 점유하며, 이는 2024년 9월 분양된 '힐스테이트 동인'(941가구)의 미분양 비중이 78.9%에 달하는 등 대규모 단지의 공급 실패가 주원인으로 분석됩니다. 특히 2025년 5월 신규 분양 예정인 45층 이상 초고층 아파트 1,200가구(전체의 55.8%)는 기존 미분양과의 가격 경쟁으로 인해 추가적인 시장 불안 요인으로 작용할 전망입니다.

시장 영향 요인 심층 분석

인구 구조적 문제의 심화

대구시의 2025년 65세 이상 인구 비율은 23.9%로 전국 광역시 최고 수준이며, 총인구는 2014년 352만 명에서 326만 명으로 7.4% 감소했습니다. 이에 따라 20-40대 청년층 비중이 34.2%로 전국 평균(41.5%)보다 낮아 신규 수요 창출에 구조적 한계가 있습니다. 인구 감소가 가장 심한 달성군(-12.3%)과 서구(-9.8%)에서 미분양률이 각각 14.7%, 11.2%로 높게 나타나는 것은 인구 변동과 부

Citations:

1. https://www.the-news.co.kr/news/articleView.html?idxno=20508
2. https://v.daum.net/v/20250516163504191?f=p
3. https://v.daum.net/v/20250516163504191
4. https://www.idaegu.com/news/articleView.html?idxno=635719
5. http://www.daegu.go.kr/build/index.do?menu_id=00001338&searchCnd=0&searchWrd=%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91
6. https://v.daum.net/v/20250421092820433
7. https://www.idaegu.com/news/articleView.html?idxno=635349
8. https://v.daum.net/v/20250429162506642
9. https://v.daum.net/v/20250416092026264?f=p
10. https://www.kbmaeil.com/article/20250429500117