[부매] 2025년 6월4일자 시흥시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 6월 시흥시 부동산 시황과 전망: 개발 프로젝트와 미분양의 이중주

시흥시 부동산 시장은 2025년 6월 현재 개발 프로젝트의 진전과 미분양 문제가 공존하는 양면성을 보이고 있습니다. 신도시 지역을 중심으로 교통 인프라 확충과 산업단지 개발이 본격화되면서 일부 지역에서는 가격 안정화 조짐이 나타나고 있으나, 상업용 부동산과 일부 주상복합 단지에서는 여전히 미분양 압력이 지속되고 있습니다. 이 보고서는 시흥시 부동산 시장의 최근 동향을 종합 분석하고, 주요 개발 사업의 파급 효과를 평가하며 향후 전망을 제시합니다.

시장 현황: 지역별 분화 심화

거래량의 양극화 현상

2025년 5월 기준 시흥시 아파트 월평균 거래량은 423건으로 전년 동기 대비 12.3% 증가했습니다. 그러나 지역별 편차가 극심해 배곧신도시(월 187건)와 정왕동(월 68건)이 전체 거래의 60.3%를 차지한 반면, 은계동과 능곡동은 각각 23건과 17건에 그쳤습니다. 특히 배곧C1호반써밋플레이스 84.99㎡는 2025년 4월 6억 1,300만 원에 거래되며 2021년 최고가 대비 38.7% 하락했지만, 동 단지 172.07㎡는 15억 원에 거래되며 프리미엄 면적의 가격 격차를 보였습니다.

가격 변동의 미세한 조정

개별공시지가는 2025년 전년 대비 3.2% 상승했으나, 주택가격은 용도지역별로 상이한 양상을 보였습니다. 상업지역 최고지가는 신천동 712-9번지(1㎡당 6,139,300원)로 집계된 반면, 주거지역 최고지가는 하중동 8-2번지(3,363,300원/㎡)였습니다1. 아파트 매매가격지수는 전국 평균 93.3(2021.6=100)을 기록했지만, 시흥시 센트럴푸르지오 106.93㎡는 2025년 2월 8억 9,000만 원에 거래되며 지역 내 최고가를 유지했습니다.

인프라 개발의 파급 효과

GTX-C 노선의 게임 체인저 역할

2028년 개통 예정인 GTX-C 시흥 연장(수원~시흥 41.2km)은 교통 접근성 혁신을 예고하고 있습니다. 이 노선

1. http://m.shnews.net/news/articleView.html?idxno=53143
2. https://rosenomics.tistory.com/entry/2025%EB%85%84-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EC%8B%9C-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%84%EB%A7%9D-%ED%9A%8C%EB%B3%B5%EC%9D%98-%EC%A1%B0%EC%A7%90%EA%B3%BC-%ED%88%AC%EC%9E%90-%EA%B8%B0%ED%9A%8C
3. https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%8B%A4%EA%B1%B0%EB%9E%98/2505/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84_%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EC%8B%9C_%EC%9D%80%ED%96%89%EB%8F%99
4. https://kosis.kr/search/search.do?query=%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EB%A7%A4%EB%A7%A4
5. https://moneyklass.com/entry/2025%EB%85%84-%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EC%8B%9C%ED%9D%A5-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%A0%84%EB%A7%9D
6. https://naver-knowledgein.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%ED%98%84%ED%99%A92025%EB%85%84-01%EC%9B%94-31%EC%9D%BC-%EA%B8%B0%EC%A4%80-%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EC%A7%80%EC%97%AD%EB%B3%84-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EB%B6%84%EC%84%9D-%EB%B0%8F-%EC%A3%BC%EC%9A%94-%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91-%EB%8B%A8%EC%A7%80
7. https://zippoom.com/region/XZImkofxMizLQ7-C1NiVlO/
8. https://www.hankyung.com/article/202506018675i
9. https://v.daum.net/v/6VoA2ZCnv8?f=p
10. https://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=513417
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