[부매] 2025년 6월4일자 파주시 부동산 시황과 전망(실시간)

파주시 부동산 시황과 전망 분석 (2025년 6월 기준)

2025년 6월 현재 파주시 부동산 시장은 GTX-A 노선 개통 효과와 지속적인 인구 유입에도 불구하고 전국적인 부동산 시장 침체의 영향으로 혼재된 양상을 보이고 있다. 파주시 아파트 거래량은 2024년 5,031건으로 2년 전 대비 약 2배 증가하였으나10, GTX-A 개통 이후 실제 가격 상승은 기대에 못 미치는 상황이다5. 운정신도시를 중심으로 한 신규 개발 사업과 파주 메디컬클러스터 조성 등의 호재가 존재하지만, 고금리 지속과 대출 규제 강화 등이 시장 회복을 제약하고 있는 것으로 분석된다.

시장 지표 및 거래량 현황

거래량 추이와 시장 강도

파주시 부동산 시장의 거래량은 최근 몇 년간 뚜렷한 증가세를 보이고 있다. 2024년 상반기 파주시 아파트 매매 거래량은 2,020건으로 집계되어 2021년 하반기 이후 처음으로 2,000건을 돌파했다. 이는 시장이 침체되었던 2022년 하반기 822건 대비 약 3배에 해당하는 수준으로, 상당한 회복세를 나타내고 있다.

시장 강도 지표를 살펴보면, 2024년 말 기준 파주시의 매매 시장강도는 25로 플러스 상태를 유지하고 있으나 여전히 낮은 수치를 기록하고 있다. 전세 시장강도는 61로 100에는 미치지 못하지만 비교적 양호한 흐름을 보이고 있어, 전세 시장이 매매 시장보다 상대적으로 안정적인 모습을 나타내고 있다.

지역별 거래 패턴 분석

파주시 내에서도 지역별로 상이한 거래 패턴을 보이고 있다. 운정신도시 중심부의 신축 아파트들은 GTX-A 호재와 역세권 개발로 인해 지속적인 관심을 받고 있으며, 특히 운정중앙역 도보 10분 이내 위치한 단지들의 매물 소진 속도가 빠른 상황이다12. 반면 구도심 지역인 금촌동과 문산읍 일대는 상대적으로 거래가 활발하지 않은 상태를 보이고 있다.

GTX-A 노선 개통 효과 분석

개통 초기 시장 반응

GTX-A 노선 운정중앙~서울역 구간이 2024년 12월 말 개통된 이후, 파주 부동산 시장에 대한 기대와 실제 결과 사이에는 상당한 괴리가 존재하고 있다. KB부동산 데이터허브 조사에 따르면, 경기도 파주 아파트 가격은 개통 후 15주 동안(2024년 12월 30일~2025년 4월 14일) -1.25% 하락하여 전국 평균 하락률 -0.29%보다 큰 폭의 하락을 기록했다.

이러한 현상에 대해 전문가들은 GTX 효과가 이미 2020년과 2021년 집값 상승기에 선반영되었다고 분석하고 있다. 실제로 파주 아파트값은 GTX 개통 기대감이 반영되면서 2020년 11.48%, 2021년 19.50% 각각 증가했던 경험이 있다.

역세권 단지별 가격 동향

운정중앙역 인근 주요 단지들의 거래 현황을 살펴보면, '산내마을9단지 힐스테이트 운정' 전용 59.98㎡의 경우 GTX-A 개통 직전 4억9,700만원(2024년 12월 14일)에서 4억8,000만원(2025년 4월 11일)으로 1,700만원 하락했다. 반면 '운정신도시 센트럴 푸르지오' 84.98㎡는 개통 직전 6억8,000만원에서 4월 7억2,000만원으로 4,000만원 상승하여 단지별로 상이한 패턴을 보이고 있다.

가격 동향 및 실거래 분석

평형대별 시세 현황

2025년 현재 파주시 아파트의 평당가는 1,519만원으로 경기도 평균 평당가 2,258만원보다 32.7% 낮은 수준을 유지하고 있다. 이는 경기도 내 51개 구 중 40위에 해당하는 수준으로, 여전히 상대적으로 저평가된 상태임을 시사한다.

운정중앙역 도보권 국민평형 아파트의 경우, 전용 84㎡ 기준으로 7억대 중반, 전용 59㎡는 4억~5억대에서 거래가 이루어지고 있다. 최근 실거래 사례를 보면, '파주운정신도시디에트르에듀타운' 84.95㎡가 5억5,200만원(2025년 5월 30일)에 거래되는 등 신축 단지들의 거래가 활발히 진행되고 있다.

지역별 가격 편차

파주시 내에서도 지역별로 상당한 가격 편차를 보이고 있다. 운정신도시의 경우 최고급 단지들이 7억원대 후반까지 형성되어 있는 반면, 금촌동과 문산읍 일대는 2억~3억원대에서 거래되고 있어 지역 간 2배 이상의 가격 차이를 나타내고 있다. 특히 문산읍의 경우 '파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴'이 전용 59㎡ 2억원대부터 분양되는 등 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있다.

신규 공급 및 개발 현황

2025년 분양 예정 물량

파주시는 2025년에도 활발한 신규 아파트 공급이 예정되어 있다. 2025년 파주시 신규 아파트 분양 예정 물량은 약 10,000세대에 달할 것으로 추산되며, 이는 전년 대비 약 20% 증가한 수치다. 주요 공급 지역은 운정3지구를 중심으로 A1, A2 블록 등에서 약 2,500세대 규모의 대단지 아파트 분양이 계획되어 있다.

주요 분양 단지 현황

현재 분양 중이거나 분양 예정인 주요 단지로는 '파주운정신도시디에트르센트럴'이 있으며, 전용 110.84㎡ 분양권이 4월 6억8,058만원에 거래되는 등 분양가 대비 프리미엄이 형성되고 있다. '파주 운정3 이지더원(A44BL)'의 경우 126.55대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하여 여전히 운정지역에 대한 수요가 높음을 보여주고 있다.

호반써밋 등 운정3지구 A2블록의 신규 입주 예정 단지들은 2025년 6월 입주를 앞두고 있어, 하반기 시장 동향에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

인프라 개발 호재

파주시의 중장기 발전 전망에 긍정적인 요소로는 파주 메디컬클러스터 조성 사업이 있다. 약 1조 5천억 원의 사업비가 투입되는 이 프로젝트는 HDC 현대산업개발이 시공사로 선정되었으며, 2025년 중·하반기 부지 조성 공사가 시작될 예정이다. 이는 경기 북부의 바이오헬스 거점 도시로의 도약을 위한 핵심 프로젝트로 평가받고 있다.

투자 및 시장 전망

시장 회복 요인과 제약 요인

파주시 부동산 시장의 회복을 위한 긍정적 요인으로는 GTX-A 노선의 완전 개통 예정, 지속적인 인구 유입, 그리고 다양한 개발 호재들이 존재한다. 특히 GTX-A 노선을 이용하면 파주운정신도시에서 서울역까지 22분 내 주파가 가능하며, 향후 서울역~수서 구간 개통 시 삼성역까지의 접근성이 크게 개선될 예정이다.

그러나 현재 시장 회복을 제약하는 요인들도 적지 않다. 고금리 지속과 대출 규제 강화가 주요 악재로 작용하고 있으며, 매물 수 증가도 가격 상승을 제한하는 요소로 작용하고 있다. 아실 데이터에 따르면 현재 파주시 아파트 매물은 약 6,800개로 1년 전 4,800개 대비 2,000개가 증가했다18.

지역별 투자 포인트

투자 관점에서 볼 때, 운정신도시는 GTX-A 노선 호재로 인해 높은 관심을 받고 있으나 이미 상당 부분 가격에 반영된 상태이다. 반면 교하신도시와 금촌 지역은 재건축 및 재개발 사업을 통한 주거 환경 개선이 기대되며, 상대적으로 저평가된 상태로 투자 가치가 높을 수 있다.

특히 문산읍 일대는 경의중앙선과 향후 KTX 파주 문산 연장, GTX 플러스 노선안 등의 교통 호재가 예정되어 있어 중장기적 관점에서 주목할 만한 지역으로 평가된다.

결론

파주시 부동산 시장은 2025년 6월 현재 과도기적 양상을 보이고 있다. GTX-A 개통이라는 대형 호재에도 불구하고 단기적으로는 전국적인 부동산 시장 침체와 고금리 기조의 영향으로 가격 상승이 제한적인 상황이다. 그러나 지속적인 거래량 증가와 신규 공급 물량에 대한 높은 관심도는 시장의 잠재력을 보여주고 있다.

중장기적으로는 GTX-A 노선의 완전 개통, 파주 메디컬클러스터 조성, 그리고 다양한 개발 호재들이 시장 회복의 동력으로 작용할 것으로 전망된다. 다만 투자 시에는 지역별 특성과 개발 계획, 교통 인프라 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요하며, 특히 매물 증가와 금리 동향 등 시장 리스크 요인들에 대한 지속적인 모니터링이 중요할 것으로 판단된다.

향후 운정3지구 신규 입주 완료와 킨텍스역 일대 개발 본격화 등이 시장 활성화의 중요한 변곡점이 될 것으로 예상되며, 이러한 요인들이 실현되는 시점에서 파주시 부동산 시장의 본격적인 회복세를 기대할 수 있을 것이다.

1. https://blog.naver.com/sevun77/223624389853
2. https://www.aptbong.com/content.php?bt=apt&ct1=410000000&ct2=414800000
3. http://company.emetro.co.kr/article/20240917500042
4. https://hogangnono.com/apt/6opa8
5. https://kbthink.com/main/real-estate/basic-information/find-my-house/2025/find-my-house-250508.html
6. https://pianocture.tistory.com/1071
7. https://wouldyoucomeover2me.tistory.com/331
8. https://rt.molit.go.kr
9. https://apt2.me/apt/AptDaily.jsp?area=41480&createDt=20230815
10. https://www.joongangenews.com/news/articleView.html?idxno=414007
11.