고양특례시 부동산 시장은 2025년 5월 현재 GTX-A 노선 개통 효과와 1기 신도시 재건축 사업 가시화로 인해 활기를 띠고 있습니다. 2024년 하반기부터 시작된 거래량 증가 추세가 올해 초부터 더욱 강화되었으며, 특히 창릉신도시, 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등 주요 개발 사업들의 진행으로 인해 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 전국적인 부동산 시장 침체에도 불구하고 고양시는 꾸준한 거래량 증가와 가격 상승을 보이고 있어 수도권 주요 투자처로 주목받고 있습니다.
고양특례시 부동산 거래 동향
고양특례시 부동산 시장은 2024년 하반기부터 시작된 회복세가 2025년에도 이어지고 있습니다. 2024년 하반기에는 부동산 거래가 상반기 대비 13.3% 증가했으며, 이러한 상승세가 2025년에도 지속되고 있습니다.
지역별 거래 현황
각 행정구역별 거래 양상은 뚜렷한 차이를 보이고 있습니다. 2024년 하반기 기준으로 덕양구는 9.8%, 일산동구는 24.9%의 거래량 증가를 보인 반면, 일산서구는 8.9% 감소했습니다. 이러한 지역별 차이는 2025년 들어 더욱 두드러지고 있으며, 특히 덕양구와 일산동구의 경우 GTX-A 노선 개통과 신규 개발 사업의 영향으로 거래 활성화가 계속되고 있습니다.
2025년 1월부터 3월까지의 아파트 매매 거래량을 보면 1월 580건, 2월 661건, 3월 671건으로 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있어 거래 시장이 활기를 되찾고 있음을 알 수 있습니다.
주택 유형별 거래 동향
주택 유형별로는 아파트 거래가 가장 활발하게 이루어지고 있습니다. 2024년 하반기 기준으로 아파트 거래량이 20%에 육박하는 높은 증가세를 보였으며, 단독·다세대·아파트 등 주거용 부동산 모두 두 자릿수의 증가율을 기록했습니다.
덕양구에서는 다세대 및 연립주택 거래가 28.9%로 대폭 상승했고, 일산동구에서는 아파트 거래가 35.9%로 크게 증가했습니다. 반면 일산서구에서는 단독 및 다가구 주택 거래가 32.5% 상승했으나, 아파트 거래량은 오히려 감소했습니다.
고양특례시 부동산 가격 동향
공시지가 및 주택가격 변동
고양특례시는 2025년 1월 1일 기준 개별공시지가를 발표했으며, 전년대비 2.54% 상승했습니다. 구별로는 덕양구 2.83%, 일산동구 2.77%, 일산서구 2.01% 상승했습니다. 이는 전국 표준지 공시지가 상승률(2.51%)과 유사한 수준이지만, 수도권 내에서는 비교적 안정적인 상승세를 보이고 있습니다.
주택가격의 경우, 공시 대상 주택은 개별주택(단독·다가구) 20,091호, 공동주택(아파트·연립·다세대) 330,793호로, 2025년 1월 1일 기준으로 결정·공시되었습니다.
지역별 아파트 시세 현황
고양시 내 단지별 시세 차이는 위치와 건축 연도에 따라 큰 편차를 보이고 있습니다. 2025년 4월 25일 기준으로 덕양구 도내동의 고양원흥동일스위트(2018년 준공)의 경우 매매 시세는 8억 5,500만원(상위평균가 8억 8,500만원, 하위평균가 8억 2,500만원)으로 나타났습니다.
반면 덕양구 고양동 현대아파트(1997년 준공)는 2억 9,000만원(상위평균가 3억원, 하위평균가 2억 7,000만원)으로 큰 차이를 보이고 있습니다. 이는 건축 연도와 입지 여건에 따른 가격 차이를 명확하게 보여주고 있습니다.
전세시장 동향
전세가격은 매매가격보다 안정적인 모습을 보이고 있으나, 꾸준한 상승세가 이어지고 있습니다. 2025년 3월 기준 전국 주택매매가격 대비 전세가격 비율은 64.4%를 기록하고 있으며, 아파트의 경우 68.1%로 나타났습니다.
고양시 내에서는 도내동 고양원흥동일스위트의 전세 시세가 5억원(상위평균가 5억 1,500만원, 하위평균가 4억 8,000만원)으로 매매가 대비 약 58.5%를 보이고 있으며, 고양동 현대아파트의 경우 2억 1,000만원(상위평균가 2억 2,000만원, 하위평균가 2억원)으로 매매가 대비 약 72.4%를 나타내고 있어, 신축 아파트와 구축 아파트 간 전세가율에 차이가 있음을 알 수 있습니다.
고양특례시 부동산 개발 호재 및 투자 전망
GTX 및 교통 인프라 개발 효과
고양시 부동산 시장 활성화의 가장 큰 요인은 2024년 12월에 개통된 GTX-A 노선입니다. 파주 운정신도시에서 고양시 일대 킨텍스~대곡~창릉을 이어 서울역으로 연결되는 이 노선의 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되면서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
또한 고양은평선과 같은 추가적인 교통 인프라 개발도 예정되어 있어, 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 큰 상황입니다.
1기 신도시 재건축 및 산업단지 개발
일산신도시는 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정되어 재건축 사업이 가시화되고 있습니다. 2024년 4월 노후도시특별법이 시행되면서 1기 신도시의 용적률이 최대 500%까지 완화되고 안전진단도 면제·완화되었으며, 2024년 5월 22일에는 국토교통부가 일산신도시 6,000가구의 선도지구 선정을 발표했습니다.
또한 창릉신도시, 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등 굵직한 산업 개발도 순조롭게 진행되고 있어 지역 경제 활성화와 함께 주택 수요 증가에 기여하고 있습니다.
투자 가치 상승 지역
현재 고양시에서 투자 가치가 높은 지역으로는 GTX 역세권인 킨텍스, 대곡, 창릉 일대와 함께 삼송지구, 장항지구 등이 주목받고 있습니다. 특히 덕양구 덕은동에 위치한 'DMC디에트르한강'은 전용 84㎡가 지난달 11억원에 거래되며 신고가를 기록했고, 덕양구 지축동의 '지축역 센트럴 푸르지오'는 전용 84㎡가 2024년 말 10억원대를 회복한 것으로 나타났습니다.
신규 분양 시장 동향
2025년 분양 단지 및 청약 상황
2025년 5월 현재, 고양시에서는 다양한 신규 분양이 진행 중입니다. 덕양구 신원동 고양삼송지구에서는 현대건설의 블록형 단독주택 '힐스테이트 삼송더카운티'가 분양 중이며, 21개 동, 총 107가구 규모로 전 가구 전용면적 84㎡로 구성되어 있습니다.
6월에는 일산동구 장항지구 일대에서 반도건설이 '고양장항유보라' 주상복합 아파트를 분양할 예정입니다. 이 단지는 지상 최고 49층, 총 1,694가구 규모로 예정되어 있습니다. 또한 고양장항지구 B3블록 760가구의 분양도 6월에 예정되어 있습니다.
한편, 포스코이엔씨 컨소시엄은 덕양구 일원에 '고양 더샵포레나'를 분양 중이며, 총 2,601가구 규모로 조성됩니다. 또한 한신공영은 덕양구 행신동에서 '행신 한신더휴'를 연내 분양할 예정입니다.
청약 경쟁률 및 시장 반응
고양시 신규 분양 단지들의 청약 열기가 뜨거운 상황입니다. 지난 1월 무순위 청약을 진행한 고양시 덕양구 'DMC한강자이더헤리티지'는 2가구 모집에 무려 21만여 명의 청약자가 몰리며 시장의 높은 관심을 실감케 했습니다.
지난해 고양시에서 분양한 신규단지의 평균 청약 경쟁률은 10.17대 1로, 인근 지역인 의정부시(0.73대 1)나 김포시(7.09대 1)보다 월등히 높았습니다. 특히 일산동구 장항동에서 분양한 '고양 장항 아테라'는 특별공급을 제외한 306가구 모집에 총 9,398명이 몰리며 평균 경쟁률 30.71대 1을 기록하기도 했습니다.
향후 전망 및 결론
단기 전망 (2025년 하반기)
2025년 하반기 고양특례시 부동산 시장은 안정적인 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 GTX-A 노선 개통 효과가 본격화되고, 추가적인 교통 인프라 개발과 산업단지 조성이 진행됨에 따라 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.
5월 주택산업연구원의 조사에 따르면, 5월 아파트 분양 전망지수는 4월보다 9.3포인트 상승한 93.3으로 나타났으며, 특히 수도권은 107.1로 100을 넘어 긍정적인 전망이 우세한 것으로 나타났습니다. 이는 고양시와 같은 수도권 주요 도시의 부동산 시장이 활기를 되찾고 있음을 시사합니다.
중장기 전망 및 투자 조언
중장기적으로는 1기 신도시 재건축 사업과 창릉신도시, 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등 주요 개발 사업들이 본격화됨에 따라 고양시 부동산 시장은 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.
다만, KB금융의 '2025 KB 부동산 보고서'에 따르면 올해 전국 주택 시장은 전반적으로 하향 안정세를 보일 것으로 전망되며, 지역별 차별화 현상이 심화될 것으로 예상됩니다. 따라서 고양시 내에서도 GTX 역세권, 신규 개발 지역 등 입지가 우수한 지역과 그렇지 않은 지역 간의 가격 양극화 현상은 더욱 심화될 가능성이 있습니다.
투자자들은 교통 인프라와 생활 편의성이 뛰어난 지역, 특히 GTX 역세권과 신규 개발 사업이 예정된 지역을 중심으로 투자를 고려해볼 수 있으며, 1기 신도시 재건축 사업의 진행 상황과 정부의 부동산 정책 방향에도 주목할 필요가 있습니다.
결론적으로, 2025년 5월 현재 고양특례시 부동산 시장은 다양한 개발 호재와 함께 안정적인 상승세를 유지하고 있으며, 장기적으로는 수도권 내에서도 투자 매력도가 높은 지역으로 자리매김할 것으로 전망됩니다.
Citations:
- https://kbland.kr/se/otd/1225242
- https://blog.naver.com/kabblog/220754152501
- https://www.r114.com/search/detailSearch.asp?dqSearchTerm=%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C&dqSearchType=memul&dqOption=ju&dqAppendHtml=N&dqIsAll=&dqSKString=&dqTotalCnt=451
- https://www.zigbang.com
- https://news.nate.com/view/20250512n06404
- https://news.nate.com/view/20250317n10148
- https://k-buildnews.com/news/view/1065576881085319
- http://goyangpajutoday.co.kr/View.aspx?No=3633407
- https://kosis.kr/search/search.do?query=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%A7%A4%EB%A7%A4
- https://www.newswire.co.kr/newsRead.php?no=1007510
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