[부매] 2025년 5월18일자 안양시 부동산 시황과 전망(실시간)

 

1. 가격 동향 및 실거래 시세

• 안양시 만안구 아파트의 2025년 최근 평당가는 약 2,455만 원으로, 경기도 평균(2,258만 원)보다 8.7% 높아 경기도 내 15위에 해당합니다.
• 2024년 11월 기준 전년 동월 대비 0.1% 상승하며, 최근 1년간 가격 변동은 크지 않은 보합세를 보이고 있습니다.
• 실거래 사례를 보면, 2024년 하반기~2025년 상반기 만안구 내 59~85㎡ 아파트 매매가는 5.7억~7.8억 원, 전세 보증금은 2.8억~3.7억 원 선에서 형성되어 있습니다.

2. 토지 및 공시지가 동향

• 2025년 1월 1일 기준 안양시 개별공시지가는 만안구 2.5%, 동안구 2.85% 상승했습니다.
• 이는 경기 남부권 평균과 비슷하거나 약간 높은 수준으로, 토지 가격도 완만한 상승 흐름입니다.

3. 공급 및 매물 현황

• 2025년 수도권(경기도 포함) 아파트 입주 물량이 대폭 증가(1만 3,224채)할 예정으로, 공급 압박이 일부 지역에 영향을 줄 수 있습니다.
• 하지만 안양시 동안구 등 주요 지역에서는 최근 1년간 매물이 66.8% 급감해, 거래 가능한 매물이 부족한 상황입니다.
• 이로 인해 실수요 중심의 매수세가 이어지지만, 호가는 오르고 실제 거래는 정체되는 양상입니다.

4. 시장 전망

• 2025년 상반기 안양시를 포함한 수도권 주택시장은 경기침체, 대출규제, 정치 불확실성 등으로 매매가격과 거래량 모두 약세가 예상됩니다. 그러나 하반기에는 금리 인하(3.5%→2.5% 전망), 대출규제 완화, 정치적 불확실성 해소 등으로 반등 가능성이 점쳐집니다.
• 수도권 전체 연간 매매가격은 0.8% 상승, 서울은 1.7% 상승, 지방은 1.4% 하락이 전망되어, 수도권(안양 포함)은 완만한 상승세가 예상됩니다.
• 전월세 시장은 입주 물량 감소로 가격 상승 압력이 지속될 전망입니다.

요약

• 안양시 부동산 시장은 2025년 들어 완만한 상승세와 함께 매물 부족, 거래 정체, 전월세 강세가 공존하는 상황입니다.
• 상반기 약세, 하반기 반등이 전망되며, 금리 및 정책 변화, 신규 공급 물량, 교통 호재(GTX 등) 등이 주요 변수로 작용할 것입니다.
• 실수요자는 신중한 접근이 필요하며, 투자자는 단기 변동성에 유의해야 합니다.

Citations:

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