[부매] 2025년 6월3일자 안양시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 6월 안양시 부동산 시황 및 전망 분석

안양시 부동산 시장은 2025년 상반기 교통 인프라 확충과 대규모 재개발 사업이 본격화되며 구조적 변화를 겪고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면, 동안구를 중심으로 한 아파트 매매가격이 1월부터 5월까지 0.82% 상승하며 13주 연속 상승세를 기록했고1, 전세가격도 2.34% 상승하며 수요 기반을 강화하고 있다. 반면 평촌 신도시 등 일부 지역에서는 고점 대비 25~37% 가격 조정이 발생한 가운데, GTX-C 노선 개통(2028년 예정)과 24개 신규 정비예정구역 지정이 시장의 이중적 흐름을 주도하고 있다.

현재 시장 동향 및 가격 흐름

매매 시장 현황

2025년 5월 기준 안양시 아파트 매매가격은 전년 동기 대비 0.82% 상승했으며, 동안구가 1.09% 상승률로 지역별 성장을 주도했다1. 평촌동 목련마을두산6단지 161.76㎡는 18억 5,000만 원에 거래되며 전용면적 평당 3,774만 원의 신기록을 수립, 반면 평촌신도시 내 신축 아파트는 고점 대비 25~37% 하락한 6억~8억 원대에서 거래되며 지역 간 격차가 심화되었다. 이는 2024년 2,000세대 규모의 평촌엘프라우드 입주로 인한 공급 과잉 영향이 지속되는 결과로 해석된다.

전세 시장 동향

전세 시장에서는 동안구 비산동 은하수신성 아파트 49.8㎡가 2억 3,500만 원에 계약되며 전세가율 63.5%를 기록, 학군 수요가 집중되는 역세권 단지의 경우 전세가격이 급등하고 있다. 한국부동산원 조사에 따르면 안양시 전세가격지수는 매매가격지수 대비 68.1% 수준을 유지하며, 신축 단지의 경우 월세 비중이 55~75만 원대로 확대되는 추세다. 이는 금리 인하 기대에 따른 매매 관망 수요의 전세 시장 유입이 주요 원인으로 분석된다.

공급 및 수요 분석

신규 공급 현황

안양시는 2025년 1월 기준 273세대의 미분양 주택을 보유하며, 2024년 6월 이후 평촌엘프라우드(2,739세대), 평촌트리지아(2,417세대) 등 대규모 단지의 연이은 입주로 공급 압력이 가중되었다. 그러나 2025년 3월 기준 미분양 비율이 0.5% 미만으로 관리되며, 2026년 라비온드 2,226세대 분양을 앞두고 시장의 공급 흡수 능력이 주목받고 있다. 재개발 사업의 경우 냉천지구 어반포레자연앤e편한세상(2,329세대)이 1월 입주를 완료하며, 2030년까지 24개 정비예정구역에서 3만 6,809세대의 신규 주택이 공급될 전망이다.

수요 변화 패턴

실수요자 중심의 수요 구조가 공고화되며 84~130㎡ 중대형 평형 거래 비중이 65%로 확대되었다. 2030 세대는 비산동 일대 소형 평형(59.4㎡)을 월세 20~65만 원대에서 선호하는 반면, 40~50대 가구는 관양동 GTX-C 인덕원역 인근 대형 평형(117.36~198.93㎡)을 8~12억 원대에 매매하며 계층별 차별화가 나타난다. KTX 광명역 접근성 개선(예정 소요시간 33분)에 따른 수도권 투자 수요가 2024년 대비 18% 증가하며, 외지인 구매 비율이 23%까지 상승한 점이 특징이다.

개발 호재 및 인프라 변화

GTX-C 노선 및 역세권 개발

GTX-C 노선 인덕원역이 2028년 개통 예정이며, 삼성역까지 15분, 수원역까지 15분 접근이 가능해질 전망이다. 인덕원역은 과천선(4호선), 월곶~판교선, 인덕원~동탄선 등 4개 노선이 환승되는 교통 허브로 발전할 것으로 기대되며, 역세권 내 텐텐 컴팩트시티 개발이 본격화되며 주변 상업지구의 토지 거래량이 전년 대비 42% 증가했다. 안양시는 인덕원역 추가 설치를 위해 310만㎡ 규모의 박달스마트밸리 개발을 추진 중이며, 이는 서안양 지역의 신성장 동력으로 평가받고 있다.

재개발·재건축 사업 확대

안양시는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따라 24개 신규 정비예정구역을 지정했다. 안양9동 행정복지센터 주변(4.15만㎡), 만안도서관 주변(3.28만㎡) 등 15개 재개발 구역과 정우·오승아파트 등 9개 재건축 구역이 포함되며, 2028년까지 주민 주도형 정비계획 수립이 가능하다. 특히 냉천지구 어반포레자연앤e편한세상은 2025년 1월 입주를 완료하며, 46㎡ 타입의 경우 분양가 4억 8,700만 원 대비 1억 원의 프리미엄이 형성되는 등 재개발 수요가 활발하다17.

지역별 시장 특성

동안구

동안구는 전용면적 평당가 3,143만 원으로 경기도 평균(2,258만 원) 대비 39.2% 높은 프리미엄을 형성 목련마을두산6단지(18.5억 원/161.76㎡)와 꿈마을현대(16.7억 원/183.2㎡)가 최고가 거래를 주도했다. GTX-C 인덕원역과의 접근성(도보 10분 이내)이 84㎡ 이상 대형 평형의 가격 상승을 견인하며, 인근 관악부영4 아파트 59.44㎡는 3억 3,000만 원에 전세 계약되며 학군 수요를 흡수하고 있다.

만안구

만안구는 2025년 1월 개별주택가격이 전년 대비 2.59% 상승한 8,337세대를 기록, 구도심 재개발 사업의 본격화로 노후 주택 비율 68%의 진북동·팔복동 지역에서 재건축 수요가 증가 중이다7. 안양역 푸르지오더샵(2,736세대)이 2024년 10월 입주를 완료하며, 역세권 내 오피스텔 분양가가 3.2억 원에서 4.1억 원으로 28% 상승하는 등 개발 수혜가 가시화되고 있다.

향후 전망 및 투자 시사점

단기 전망 (2025년 하반기)

2025년 하반기 안양시 부동산 시장은 라비온드 2,226세대 분양(2026년 예정)과 GTX-C 노선 공사 진행이 교차하는 양상을 보일 전망이다. 한국부동산원은 분기당 0.3~0.5%의 소폭 상승을 예상, 다만 미분양 비율이 5%를 초과할 경우 평촌 신도시 등 일부 지역에서 가격 조정 가능성이 존재한다. 전세가율의 지속적 상승(현재 63.5~76.9%)이 매매 시장의 안정적 기반으로 작용할 것으로 전망된다.

중장기 전망 (2026-2030)

GTX-C 노선 개통(2028년)과 박달스마트밸리 조성(2030년 완료)이 본격화되면, 인덕원역 일대의 주택 수요가 연평균 3.2% 증가할 것으로 예상된다. 2030년까지 예상되는 인구 유입 5만 2,000명을 감안할 때, 아파트 평균 분양가는 2025년 4.5억 원에서 6.2억 원으로 37.8% 상승할 전망이다. 재개발 구역의 경우 용적률 280% 적용으로 신축 단지의 공급 밀도가 증가하며, 노후 주택의 경우 재건축 수요가 지속적으로 발생할 것으로 보인다.

결론

2025년 6월 현재 안양시 부동산 시장은 교통 인프라 확충과 재개발 사업이라는 양대 축을 중심으로 구조적 전환기를 맞이하고 있다. 동안구의 프리미엄 단지와 만안구의 재개발 수요가 시장의 양극화를 심화시키는 가운데, GTX-C 노선과 인덕원역 개발이 서안양 지역의 성장 동력으로 부상할 전망이다. 단기적으로는 라비온드 분양 결과가 시장 신호로 작용하며, 중장기적으로는 2030년까지의 인구 유입과 산업 클러스터 형성이 지가 상승을 견인할 것이다. 투자 시에는 역세권 접근성과 정비사업의 구체성을 종합적으로 평가하는 전략이 요구된다.

1. https://www.youtube.com/watch?v=_IFnsAKTVRM
2. https://homejo123.tistory.com/216
3. http://sudocbiz.com/View.aspx?No=3518801
4. https://apt2.me/apt/RentDaily.jsp?area=4117
5. https://www.newsis.com/view/NISX20140804_0013088843
6. https://www.globalnewsagency.kr/news/articleView.html?idxno=237267
7. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48287
8. https://naver-knowledgein.tistory.com/entry/%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%ED%98%84%ED%99%A92025%EB%85%84-01%EC%9B%94-31%EC%9D%BC-%EA%B8%B0%EC%A4%80-%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EC%A7%80%EC%97%AD%EB%B3%84-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EB%B6%84%EC%84%9D-%EB%B0%8F-%EC%A3%BC%EC%9A%94-%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91-%EB%8B%A8%EC%A7%80
9. http://www.joongang.tv/news/articleView.html?idxno=69545
10. https://blog.naver.com/pakldh/223724645021
11.