[부매] 2025년 5월20일자 안양시 부동산 시황과 전망(실시간)

2025년 5월 안양 부동산 시장 분석 및 전망 보고서

최신 부동산 동향 데이터에 따르면, 안양시 부동산 시장은 2025년 5월 현재 지역별 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있습니다. 동안구는 신규 입주 물량 영향으로 가격 조정이 지속되는 반면, 만안구는 상대적으로 안정세를 유지하고 있습니다. 최근 5월 2주 전국 주택 가격 동향에서 경기도는 0.00% 보합세를 기록했으나, 안양시 내부적으로는 교통 호재와 재개발 계획이 진행 중인 지역을 중심으로 선별적 상승 움직임이 포착되고 있습니다. 특히 GTX-C 노선과 월판선 개통 예정 지역의 아파트 단지들은 다른 지역 대비 높은 관심을 받고 있으며, 평당 매매가는 경기도 내에서 8위를 기록하며 3,143만원 수준을 유지하고 있습니다.

안양시 부동산 시장 현황

최근 아파트 가격 동향

한국부동산원의 2025년 5월 2주(5월 12일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면, 전국 주택 매매가격은 0.00% 보합을 기록했습니다. 수도권은 0.02% 상승했지만 경기도는 0.00%로 보합세를 유지했습니다. 이러한 맥락에서 안양시는 지역별로 다른 양상을 보이고 있습니다.

안양시 동안구는 2024년 초부터 하락세를 보이다가 최근 들어 안정화 단계에 진입한 모습입니다. 2024년 초에는 11주 연속 하락하며 누적 하락률이 1.35%에 달했으나, 최근에는 하락 폭이 줄어든 것으로 나타납니다. 반면 만안구는 같은 기간 0.65%의 상대적으로 낮은 하락률을 보였으며, 최근에는 일부 인기 지역을 중심으로 소폭 상승하는 모습입니다.

2025년 안양시 아파트의 평당 매매가는 평균 3,143만원으로, 이는 경기도 내 8위에 해당하는 수준입니다. 경기도 아파트 평균 평당가(2,258만원)보다 39.2% 높은 수치로, 안양시가 경기도 내에서 상대적으로 높은 가치를 유지하고 있음을 보여줍니다.

지역별 시세 분석 (동안구 vs 만안구)

동안구와 만안구는 확연한 가격 차이를 보이고 있습니다. 동안구는 평촌신도시를 중심으로 형성된 '안양의 강남'이라 불리는 지역으로, 경기도 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 2025년 기준 평촌 지역의 평당 매매가는 약 3,000만원 수준으로 형성되어 있으며, 인덕원 지역은 2,850만원 정도입니다.

반면 만안구는 상대적으로 저평가되어 있어 평당 매매가가 약 2,250만원 수준으로 형성되어 있습니다. 그러나 최근 재개발, 재건축 사업과 교통 인프라 확장 계획으로 인해 만안구의 일부 지역은 상승 가능성을 보이고 있습니다.

2025년 초반부터 동안구의 평촌 지역은 2024년 대비 7.1% 상승했으며, 인덕원은 9.6%, 안양역 인근은 10.4% 상승한 것으로 나타났습니다. 만안구 역시 7.1%의 상승률을 기록했으나, 절대적인 가격 수준은 동안구보다 낮은 편입니다.

주요 아파트 실거래가 분석

안양시 내 아파트 매매 실거래가 순위를 살펴보면, 최고가 아파트는 목련마을평촌두산6단지로 161.76m²(약 49평)가 18.5억원에 거래되었습니다. 이는 평당 약 3,774만원에 해당하는 금액입니다. 2위는 꿈마을현대로 183.2m²(약 55평)가 16.7억원에 거래되어 평당 약 3,017만원을 기록했습니다.

최근 거래된 주요 아파트 실거래가를 보면, 자이아이파크 5.9억원, 더포레스트힐 2.3억원, 관악성원 4.3억원, 평촌센텀퍼스트 아파트 12.9억원 등 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 안양시 내에서도 위치와 단지 특성에 따라 가격 차이가 크다는 것을 보여줍니다.

안양시 동안구 관양동 일대에서는 경수대로610번길 36의 59.93m² 아파트가 4월 말에 4.7억원에 거래되었으며, 평촌동 일대에서는 흥안대로456번길 66의 84.98m² 아파트가 4.4억원에 거래되었습니다.

2025년 안양시 부동산 시장 변동 요인

금리 변동의 영향

2023년부터 시작된 금리 인상 기조는 안양 부동산 시장에 부정적 영향을 미쳤으나, 2025년 현재 금리 인하 가능성이 제기되면서 시장에 긍정적 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 하락은 대출 부담을 줄여 주택 구매력을 높이는 효과가 있어, 매수세가 점차 회복될 가능성이 있습니다.

특히 서울 접근성이 좋은 안양시는 금리 인하가 현실화될 경우 주택 구매 수요가 증가할 가능성이 높습니다. 이는 시장의 하락 압력을 완화하고 가격이 반등하는 기폭제가 될 수 있습니다.

교통 인프라 개발 계획

2025년 안양시 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 요소 중 하나는 교통 인프라 확장 계획입니다. 특히 GTX-C 노선과 월판선 연장은 안양시에서 서울까지의 접근성을 대폭 개선할 것으로 예상됩니다.

이러한 교통망 확장은 부동산 가격에 긍정적 영향을 미치는 주요 요인입니다. 대중교통 접근성이 향상되면 해당 지역의 주거 수요가 증가하고, 이에 따라 매매가 및 전세가가 상승할 가능성이 높아집니다. 특히 GTX-C 노선은 수도권 전역에서 관심을 받고 있어, 안양시 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

재건축 및 재개발 사업

안양시의 노후 아파트들은 재건축 사업이 예정되어 있어, 2025년 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 가능성이 있습니다. 특히 평촌은 재건축 선도지구로 지정되어 본격적인 재건축 및 재개발이 진행될 예정입니다. 이는 신규 주택 공급을 늘리고 지역 내 인프라를 개선할 뿐만 아니라, 아파트 단지의 가치 상승에도 기여할 것입니다.

안양시 만안구 박달동에는 신한아파트를 재건축한 '호현 센트럴 아이파크'가 분양을 준비 중이며, 총 507가구 중 134가구가 일반분양 물량으로 공급될 예정입니다. 이러한 재건축 사업은 단기적으로는 기존 주택의 매물 증가와 가격 하락을 초래할 수 있으나, 장기적으로는 신규 아파트의 공급과 함께 가격 상승이 뒤따를 가능성이 높습니다.

신규 공급 물량 전망

2025년에는 안양시의 신규 아파트 공급이 다소 줄어들 것으로 예상됩니다. 이는 주택 가격이 안정화되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 인구 유입과 1~2인 가구 증가로 중소형 평형에 대한 수요가 꾸준히 이어질 것으로 전망됩니다.

반면, 2024년에는 안양시에 8,196가구가 입주하는 가운데 대부분 물량이 동안구에 쏠린 상태였습니다. 이로 인해 2024년 동안구 집값은 만안구보다 더 큰 폭의 하락을 경험했으나, 2025년에는 공급물량 감소로 인해 가격 안정화가 예상됩니다.

지역별 세부 전망

동안구 (평촌, 호계동, 관양동 등)

동안구는 평촌신도시를 중심으로 형성된 안양시의 핵심 지역으로, 아파트 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다. 2025년 5월 현재 평촌 지역의 평당 매매가는 약 3,000만원 수준으로, 2024년 대비 7.1% 상승했습니다.

평촌자이아이파크, 평촌어바인퍼스트 등 5년차 신축 아파트들은 높은 관심을 받고 있으며, 인덕원센트럴푸르지오와 같은 아파트도 수요가 꾸준합니다. 특히 GTX-C 노선과 재건축 계획이 진행되는 지역을 중심으로 가격 상승 가능성이 높습니다.

그러나 동안구는 2024년의 대규모 입주 물량(입주 폭탄)의 영향으로 매매 시장과 전세 시장 모두 하락세를 경험했습니다. 이러한 영향이 2025년 상반기까지 이어지고 있으나, 하반기부터는 점차 안정화될 것으로 예상됩니다.

만안구 (안양동, 박달동 등)

만안구는 동안구에 비해 상대적으로 가격이 낮게 형성되어 있으나, 최근 재개발과 교통 인프라 개선으로 인해 관심이 높아지고 있습니다. 2025년 5월 현재 만안구의 평당 매매가는 약 2,250만원 수준으로, 2024년 대비 7.1% 상승했습니다.

안양시 만안구에서는 래미안안양메가트리아(4,250세대), 삼성래미안(1,998세대), 안양씨엘포레자이(1,394세대), 주공뜨란채(1,093세대) 등이 주요 아파트 단지로 꼽힙니다. 특히 래미안안양메가트리아는 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 안양역 근처에 위치해 교통이 편리하다는 장점이 있습니다.

만안구 박달동에서는 '호현 센트럴 아이파크' 분양이 예정되어 있어 이 지역의 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 재건축 및 재개발 사업이 확대되면서 만안구의 주거 환경이 개선되고 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.

결론: 안양 부동산 투자 전망 및 시사점

2025년 5월 현재 안양시 부동산 시장은 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있으나, 전반적으로는 안정화 단계에 접어들고 있습니다. 특히 교통 호재와 재건축 계획이 진행되는 지역을 중심으로 선별적 상승이 예상됩니다.

투자 관점에서 볼 때, GTX-C 노선과 월판선 개통이 예정된 역세권 지역의 아파트는 장기적인 가치 상승 가능성이 높습니다. 또한 재건축이 진행되는 노후 아파트 단지도 중장기적 관점에서 투자 가치가 있다고 볼 수 있습니다.

금리 인하 가능성, 교통 인프라 확장, 재건축 사업 등 여러 긍정적 요인들이 복합적으로 작용하면서 2025년 하반기부터는 안양시 부동산 시장이 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 그러나 단기적으로는 신규 공급 물량 및 경기 상황에 따른 변동성에 유의할 필요가 있습니다.

결론적으로, 안양시 부동산 시장은 2025년 중반 현재 조정기를 지나 점진적 회복 국면에 진입하고 있으며, 지역과 단지에 따라 차별화된 접근이 필요한 시점입니다. 특히 교통 인프라 개선과 재건축 사업이 진행되는 지역을 중심으로 장기적 관점의 투자 접근이 유효할 것으로 판단됩니다.

Citations:

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