[부매] 2025년 5월25일자 울산광역시 부동산 시황과 전망(실시간)

 

울산광역시 부동산 시장 현황 및 전망: 2025년 5월 25일 기준

울산광역시 부동산 시장이 타 지방 광역시와 달리 상승세를 보이며 안정적인 회복 궤도에 진입하고 있습니다. 최근 데이터에 따르면 울산의 아파트 매매가격은 올해 들어 꾸준한 상승세를 유지하고 있으며, 전세 시장 소비심리지수는 전국에서 가장 높은 수준을 기록했습니다. 특히 제한된 신규 입주 물량과 지역 산업 경기의 회복이 맞물리면서 부동산 시장의 선순환이 형성되고 있습니다. 이 보고서는 2025년 5월 25일 기준 울산광역시의 부동산 시장 현황과 향후 전망을 종합적으로 분석합니다.

울산 부동산 시장 현황

울산 부동산 시장은 지방 침체 속에서도 독자적인 상승세를 보이며 주목받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 울산 아파트 매매가격은 2025년 5월 12일 기준으로 올해 들어 0.12% 상승했습니다. 이는 광역지자체 중에서 서울(1.53%)과 세종(0.52%)에 이어 세 번째로 높은 상승률로, 전반적인 지방 부동산 시장의 침체 속에서도 울산은 차별화된 흐름을 보여주고 있습니다.

지난 5월 19일 기준 울산의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 상승했으며, 전세가격 역시 0.04% 상승하며 꾸준한 오름세를 유지하고 있습니다8. 이러한 상승세는 2월부터 계속되고 있어, 시장의 안정적인 회복 추세를 확인할 수 있습니다.

국토연구원이 발표한 자료에 따르면, 지난 4월 울산의 부동산시장 소비심리지수는 전월 대비 2.4p 상승한 114.6을 기록했는데, 이는 2021년 10월 이후 약 3년 6개월 만에 가장 높은 수치입니다. 특히 주택 전세시장 소비심리지수는 117.7로 전국에서 가장 높은 수준을 기록했습니다5. 이는 울산 지역 부동산 시장에 대한 소비자들의 신뢰와 기대감이 크게 상승했음을 보여줍니다.

아파트 가격 동향 분석

울산 아파트 시장은 2024년 하반기부터 점진적인 회복세를 보이며 2025년에도 그 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 주목할 만한 점은 광역시 중에서도 울산의 주택 가격 하락폭이 가장 낮았다는 것입니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 2024년 11월까지 아파트, 단독주택 등을 포함한 울산의 주택종합 매매가격지수는 지방광역시 중 가장 낮은 하락폭을 기록했습니다.

올해 들어 울산 아파트 신고가 거래는 총 123건으로, 같은 규모의 도시인 대전(59건)과 광주(61건)의 두 배를 넘어서고 있습니다. 가장 비싸게 거래된 아파트는 남구 신정동 '신정롯데킹덤'으로, 전용면적 185㎡가 지난 4월 24일에 15억원에 거래되었습니다.

지역별로는 중구가 전년 말 대비 0.76% 상승한 반면, 남구 -0.21%, 동구 -0.94%, 북구 -0.19%, 울주군 -0.43% 등으로 지역 간 가격 변동에 차이가 나타났습니다. 이는 울산 내에서도 지역별로 차별화된 부동산 시장 흐름을 보여주는 지표입니다.

입주 예정 및 공급 현황

2025년 울산 지역에는 약 5,716세대의 신규 아파트가 입주를 앞두고 있습니다. 북구, 남구, 중구, 울주군 등 다양한 지역에 걸쳐 총 10개 단지가 입주를 준비 중입니다. 그러나 이 중 상당수가 임대 아파트로, 도심지 공급은 여전히 부족한 상황입니다.

월별 입주 예정 단지를 살펴보면 다음과 같습니다:

• 3월: 북구 신천동 울산두산위브더센트럴(524세대, 민간 임대)
• 4월: 중구 다운동 다운한양립스더퍼스트하임(400세대)
• 5월: 울주군 청량읍 덕하역신일해피트리더루츠(672세대)
• 6월: 중구 다운2지구 신혼희망타운(835세대)과 행복주택(417세대)
• 7월: 북구 신천동 유보라신천매곡(352세대)
• 8월: 남구 신정동 울산대공원한신더휴(302세대)
• 12월: 남구 지역의 빌리브리버런트(311세대)와 문수로금호어울림더퍼스트(402세대)

주목할 만한 점은 울산의 아파트 입주물량이 급격히 감소하는 추세라는 것입니다. 부동산R114 자료에 따르면, 울산의 아파트 입주물량은 2023년 8,786가구에서 2024년 4,805가구로 45.3% 급감했으며, 2025년에는 3,274가구, 2026년에는 2,976가구로 더욱 줄어들 예정입니다. 이러한 공급 부족은 향후 울산 부동산 시장에서 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 높습니다.

전/월세 시장 동향

울산의 전/월세 시장은 매매시장보다 더 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 주택종합 전세가격지수는 수도권을 제외하고는 가장 높은 1.18% 상승을 기록했습니다. 특히 아파트 전세가격지수는 1.57%로 상승세를 이끌었으며, 단독주택 전세가격지수도 0.25% 상승했습니다(다만 연립주택은 -0.52% 하락).

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 5개월 연속 75%를 웃돌고 있으며, 전세 매물은 줄어드는 추세입니다. 이러한 상황에서 전세를 구하기 어려워진 수요자들이 매매로 전환하는 현상이 나타나고 있어, 매매시장 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

주택산업연구원에 따르면 5월 울산의 아파트 입주전망지수는 80으로 전달보다 13.4p 상승했는데, 이는 세종과 충북에 이어 전국 17개 시·도 중 세 번째로 높은 상승폭입니다. 이는 울산의 전/월세 시장이 앞으로도 활발하게 움직일 것임을 시사합니다.

지역별 부동산 시장 특성

울산 부동산 시장은 지역별로 뚜렷한 특성이 나타나고 있습니다. 남구와 중구는 안정적인 수요가 유지되는 반면, 동구와 북구는 산업 경기와 밀접한 연관이 있어 조선업 및 자동차 산업의 활성화에 따라 가격 변동이 크게 나타나고 있습니다.

남구는 울산의 '강남'으로 불리며 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 학군을 중요시하는 수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 특히 신정동 지역의 아파트는 학부모들의 관심이 높습니다. 2월에 동부건설이 분양한 '문수로 센트레빌 에듀리체'는 신정동의 명문 학군 지역에 위치해 있어 높은 관심을 받았습니다.

중구는 도심 기능이 집중되어 있으며, 다운2지구를 중심으로 신규 단지들이 들어서면서 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다. 울주군은 태화강 주변과 선암호수공원 인근의 수변 지역을 중심으로 개발이 진행되고 있으며, 자연 환경을 선호하는 수요자들의 관심을 받고 있습니다.

그러나 지역 간 양극화 현상도 심화되고 있어, 우수한 입지의 단지들은 프리미엄이 형성되는 반면, 그렇지 않은 지역은 상대적으로 가격 상승이 제한적인 모습을 보이고 있습니다.

2025년 하반기 울산 부동산 시장 전망

2025년 하반기 울산 부동산 시장은 제한된 공급과 산업 경기 회복을 바탕으로 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 특히 현대중공업을 비롯한 조선업과 자동차 산업의 회복이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역별로는 남구와 중구를 중심으로 한 핵심 지역의 가격 상승이 두드러질 것으로 보이며, 산업 경기 회복에 따라 동구와 북구의 부동산 시장도 점차 활기를 찾을 것으로 전망됩니다.

또한, 신규 입주 물량의 감소 추세가 계속됨에 따라 수급 불균형 현상이 심화될 가능성이 있습니다. 이는 중장기적으로 울산 부동산 시장의 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 금리 정책 변화와 정부의 부동산 규제 정책 등 외부 변수에 따라 시장 상황이 달라질 수 있으므로, 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

결론

2025년 5월 현재 울산 부동산 시장은 타 지방 광역시와 달리 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 주택 전세시장 소비심리지수가 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있으며, 아파트 매매가격도 꾸준히 상승하고 있습니다.

이러한 상승세는 울산의 산업 경기 회복과 제한된 신규 공급, 전세 매물 부족에 따른 매매 전환 수요 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 특히 남구와 중구를 중심으로 한 우수한 입지의 단지들은 프리미엄이 형성되며 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.

2025년 하반기에도 울산 부동산 시장은 신규 공급 부족과 산업 경기 회복에 힘입어 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 다만, 지역별, 단지별 양극화 현상이 심화될 가능성이 있어, 투자자들은 입지와 수급 상황을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.

Citations:

1. https://mland.ulsankyocharo.com
2. https://www.hankyung.com/article/2025052176031
3. https://www.albamon.com/jobs/detail-company/GT7iubpJRVH3IfSd1ca9Hw==
4. https://rsurvey.co.kr/admin/project/apt_news_view_1.php?id=1714&code=2&no=
5. https://v.daum.net/v/20250520075747847
6. https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=7964409
7. https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=hl5psl&logNo=222414869089&parentCategoryNo=&categoryNo=76&viewDate=&isShowPopularPosts=true&from=search
8. https://www.ulsanpress.net/news/articleView.html?idxno=551414
9. https://www.newspim.com/news/view/20250124000800
10. https://moneyklass.com/entry/%F0%9F%93%88-2025%EB%85%84-%EC%9A%B8%EC%82%B0-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%84%EB%A7%9D